首通热线变现：中山公示首个低效用地再开发项目

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近日，中山市自然资源局公示了《三角镇中山市科立泰电器有限公司项目低效工业用地再开发方案》，这是中山自3月上旬发布支持低效用地再开发的“工改”新政后，全市公示的首个此类改造方案。从中山市科立泰电器有限公司（下称“科立泰公司”）总经理王凤打进三角镇第一通“工改”服务热线咨询该政策，到如今方案公示，仅过去约一个月。
科立泰公司的工业园占地50余亩，现有4家从事家电制造及美容美妆产业的企业入驻。该公司在多年前就已考虑如何借助省“三旧”改造政策红利，推动园区升级。而根据“三旧”改造政策，只有2009年之前实施建设的工业地块方可参与“三旧”改造，这意味着建于2015年的科立泰工业园无法享受政策福利。2022年1月，中山开始推进“工改”，同样以“三旧”改造政策为基础，科立泰电器因此无缘“工改”。两次“擦肩而过”，让科立泰电器一直期待着能有新政策惠及自己的园区。
科立泰工业园现状。
今年3月初，中山市出台“工改”新政《关于促进2010年后实施建设等情形的低效工业用地升级改造支持政策的通知》，规定了被认定为低效工业用地的地块，均可参照“三旧”用地编制相应的低效工业用地再开发方案，工业用地在2009年前实施建设的要求不再成为科立泰公司的顾虑。
看到消息，科立泰公司立刻意识到自己有可能可以享受到这次的政策红利。正巧注意到园区所在的三角镇公布了“工改”服务热线，王凤毫不犹豫地拨通了号码，三角镇“工改”相关部门随即开始与该公司对接园区改造事项。
开发后效果示意图。
根据改造方案，科立泰公司将采取自主改造，拟投资2.8亿元，项目开发周期为3年，分两期建设，其中一期项目计划今年6月开发。改造后，园区将招引家电制造及美容美妆产业入驻，容积率不小于3.4，总建筑面积不小于13.6万平方米，其中新建建筑面积约12万平方米，改造后年产值预计可达6.5亿元，年税收预计超1000万元。
据中山市工改办前期调研统计，“工改”新政策预计至少可推动全市超2000亩低效工业用地改造开发，其中大部分是如科立泰公司一样的企业自主改造的情形。符合条件的项目可参照“工改”政策，享受物业分割销售（含计税模式）、改造后亩均效益财政阶梯式奖励、企业搬迁腾挪财政补助、延长土地使用年期、地价款计收政策、行政办公和生活配套设施占比提高和集中配置，以及涉及村集体物业自主改造的融资贴息等优惠政策。
【采写】南方日报记者 陈少宏
【作者】 陈少宏
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端