还是城投包揽，广州宅地竞拍首日收金63亿

吧他爹

3月23日，广州首批次供地拉开帷幕，打头阵的天河、增城2地块均以底价顺利成交，均为城投公司出手。
合计总出让面积超22万㎡，收金63亿元。
其中，广州城投以443912.2万元夺得天河智慧城地块，需配建75000㎡人才公寓，折合楼面价21805元/㎡；
增城城投以190000万元，夺得增城宁西街沙宁路东侧014号地块，配建63000平政府性物业，折合楼面价5026元/㎡。
去年10月，财政部曾发出“城投兜底禁止令”，随后的广州第四轮集中供地上，城投类公司一度隐身。
实际上，“禁止令”核心并非不让城投拿地，而是不能举债拿地，虚增收入。


《通知》原文：“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。”
因此可以看到，广州城投类公司在首日供地再次出现，为今年土拍开个好头。同时设置了减负条件，如增城地块拿地款可分两期支付。
下面，我们来看看两宗地块的情况。
天河智慧城AT0307027、AT0307028地块
宗地面积：70180.56㎡
土地性质：居住、商业、商务

成交总价：443912.2万元
楼面价：21805元/平

竞得人：广州城投
该地块为本次天河唯一供应，位于天河区东部，天河智慧城内。可谓十足靓地，底价成交略有意外。
曾传出有两家房企报名，最终仅有广州城投出手报价。

地块与日航酒店隔路相望，500米直线范围内，有万科广场、蕙心医院等生活资源，毗邻小鹏汽车、网易总部、中国移动南方基地等知名企业。
地处地铁10号线、21号线、29号线沿线，距天河智慧城站800米，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。
教育资源丰富，周边有新塘小学、清华附中湾区学校（筹）等院校。


2字头的地价，可以说性价比蛮高。回顾板块上一次供地在2022年10月10日，沥青搅拌厂地块出让，为居住用地（R）用地面积，用地面积41363.84㎡，建筑面积≤82354㎡，成交总地价321118万元，成交楼面地价38992元/㎡。
周边房价：地块所处的天河东板块，近年新盘活跃，2公里范围内保利天汇项目在售建面约81-142㎡二至三房单位，均价约67000元/㎡。
5公里范围内，慧源山庄在售建面73-170㎡二至四房，均价为68000元/㎡。
珠江花城在售建面约88平户型，总价约450万起。还有建面约117-140平的四至五房户型，均价为60000元/㎡。
合景臻颐府在售建面250-290平大平层，均价100000元/㎡。
增城区宁西街沙宁路东侧
18006212A23014号地块
宗地面积：170792.55㎡
土地性质：居住、商业、学校

成交总价：190000万元
楼面价：5026元/㎡

竞得人：增城城投
宗地面积 170792.55㎡，计容面积约44万㎡，名副其实的巨无霸地块。
地块位于增城区宁西街沙宁路东侧，济广高速北侧，紧挨着永宁大道，周边还有花莞高速、广惠高速等。


图：广州公共资源交易中心
目前，地块周边多为山体、厂房以及农庄等，居住氛围尚未成熟。
从过往经验来看，区级国资平台拿地后，较少自行开发，大概率将引入房企合作，或代建。

本批次宅地供应8宗，将横跨3-4月，分5天，陆续竞拍。接下来亮相的是人气颇高的荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块，将于4月3日上午9点开始限时竞拍，关注我们，获取最新土拍资讯。
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