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一边喊着涨价,一边推特价房……广州楼市“小阳春”是真的吗? ...

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发表于 2023-3-13 20:59:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
每经记者:黄婉银 每经编辑:魏文艺
“没有不到位的房子,只有不到位的价格。”
3月10日,华南某房企中层人士告诉《每日经济新闻》记者,随着市场回暖成交变好,公司在华南的很多项目确实收回了优惠,但均价基本没有上调。特别是广州市场反而推出了一些特惠房源,这也助推了成交,毕竟价格才是王道。
值得注意的是,虽然前段时间广州开发商“收回折扣”“涨价”之类的声音喊得火热,但落地到实际成交数据和去化上只能称得上是“回暖”,远郊区域因为价格优势反而出现较为明显的反弹。
相较而言,二手房市场的数据更好看。2月广州二手住宅成交重回近万宗水平,创21个月以来的新高。但同时,二手房挂牌量也在快速增加,部分楼盘挂牌价格创出新高,也有二手房源成交价格创小区近年来新低。


广州某楼盘销售中心 图片来源:每日经济新闻(资料图)

二手挂牌量达13.2万套
2月以来,全国主要城市二手房普遍出现明显回暖。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过微信向记者指出,从数据来看,得益于持续向好的政策环境以及积压需求的集中释放,2月广州新房和二手房成交量同环比都有大幅度增长,处于近一年来的高位水平。
其中,一手住宅成交74.04万平方米,同环比分别增长38%和80%,二手住宅成交92.62万平方米,同环比分别增长127%和75%。
但记者注意到,在市场成交回升的同时,各地的二手房挂牌量也在快速增长,供给端的居高不下也意味着二手房的议价空间仍然足够。


以广州为例,其去年9月在链家的二手房房源刚突破12万套。目前,这一数据已经攀升至13.27万套,间隔时间刚好半年。而即便是在回暖的2月份,广州二手房挂牌量也是在持续增长的。今年2月中旬,广州二手房挂牌量已经升至12.97万套。也就是说,不到一个月的时间挂牌量就净增约3000套左右。
“2月初的时候还怕会涨起来,当时还有点着急,后来发现我关注的小区价格并没有明显的变化,就放心了很多,现在还是计划慢慢看。”从去年底就在看二手房的一位黄埔区的购房者如是表示。
来自广州中原研究发展部的数据显示,2月份广州二手成交重回近万宗水平,创21个月以来的新高。价格方面,2月二手房网签均价为29261元/平方米,环比上月微跌2.8%。同时,业主放盘明显积极,市面新增盘源增多。2月份新增放盘量较1月增加3-4成左右,促使买家可选择性增多。
值得一提的是,在去年市场冷清时,广州外围区域二手房成交量一直弱于中心区。但在今年2月份,广州外围五区成交量却反超中心区,增长也更为明显。
据广州市房地产中介协会统计,2月广州二手住宅成交上,广州外围区域的南沙区、花都区、增城区和从化区网签面积环比分别增长101.05%、103.55%、89.44%和81.18%,均高于中心城区;番禺区网签面积环比则增长68.10%。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆3月10日在接受记者微信采访时表示,从广州2月市场来看,确实绝对成交量明显增长,有“小阳春”意味,不过在成交量增加的同时全市价格并没有明显增加。这主要是因为业主之间是明显分化的,如绝大多数业主价格预期开始有所回收,大幅降价的意愿减弱,甚至看到部分楼盘挂牌价格上升。
“但是从成交的角度来看,能够促成交易的房源还是需要一定幅度的价格让利,比如2月成交的房源从挂牌到成交平均降价幅度为11%,相比1月缩小了2个百分点,但依旧还是需要降价才能促成成交。”

外围新房成交量超中心区
经历了1月份的短暂回落之后,2月份广州房地产市场成交势头表现出较强上扬迹象,但对比二手市场的强势升温,新房市场增幅相对温和。
广州中原研究发展部数据显示,2月广州新房网签5032宗(不含2月24、25日数据),环比上升6%,比去年同期成交上升11%;预计实际网签量在5300-5500宗左右,实际环比增幅增加10-15%。
与二手房市场相似,2月份广州外围区域新房成交量(网签3450套)超过中心区(网签1582套)。记者注意到,广州南沙区多个新楼近期仍在持续推出特价优惠、低首付等促销活动。
上述房企人士亦表示,其公司在广州外围区域的新房项目,因为给出较大的折扣优惠,2月成交超过百套。“价格真的会让购房者心动!”


“从楼盘的营销表现来看,尽管市场上喊涨声不断,但是真实的情况是开发商一边喊涨一边用特价房促销,更多的还是想借机出货。由此可见,尽管今年楼市企稳复苏的大方向是确定的,但在当前广州核心需求调控政策并无松绑的情况下,这一波‘小阳春’的热闹场面可持续多久依然要打个问号。”肖文晓补充道。
广州中原研究发展部数据显示,无论是网签表现还是实际成交去化,目前广州新房网签成交仅恢复至去年9月的水平。今年2月推出的部分全新盘,即使有“中心区”的光环加持,部分楼盘首日去化率仍低于30%,说明客户观望态度仍比较浓。另一方面,虽然部分热门楼盘酝酿涨价,但绝大部分项目销售依旧“不温不火”,去化表现仍未如预期。2月增城区的成交表现持续走强,说明客户还是看重增城性价比高等优势。
今年由于春节比去年更早,节后的回暖来得也更早。据广州中原研究发展部数据,截至2月末,广州全市新房库存量1184万平方米,去化周期21.4个月。由于成交并未有出现“立竿见影”式的增值,因此去化周期基本与过去2个月持平。


“当下我们对‘小阳春’的理解更多的是之前积压需求的释放,是对经济、楼市预期改善需求的释放,但目前新增需求并不算多。”李茂喆进一步表示,预计市场也难以持续性走高,会出现一些波动调整,全年将呈现震荡恢复走势。
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发表于 2023-3-13 21:29:05 | 显示全部楼层
请看我爱我家公司是如何伙同房地产商坑骗老年人存款的:我爱我家公司诱导客户投资不实宣传项目:前两年我在我爱我家顾问的宣传和带领下(我爱我家北广旗舰店),与其前往河北辛集皮革城购买商铺,当时的宣传言之凿凿,称五年返本等。签订合同的时候时间很短且我爱我家顾问一直在旁边催促,根本来不及细看合同。回到家细看后才发现合同内容和之前宣传有很大出入,变成了前三年无返利且三年后按实际收益返利。且总购买金额也比之前宣传的高,日后还需再交几万元。事后我甚至怀疑他们是否调换合同。另外一个可疑的地方是,我爱我家人员带领我们赴辛集签订合同途中居然带我们坐上了错误方向的火车,等到发现并改正后再到达辛集已经耽误了很多时间,然后签订过程中我爱我家人员一再催促让快点否则就赶不上回程的火车了。后来我和我爱我家顾问和其领导反映此情况,他们一副钱已挣到事不关己的模样,之后我自行到法院起诉,法院发传票给我爱我家公司要求作为当事人出庭,我爱我家公司完全置之不理,以至于根据诉讼规定需要再花费几个月登报启事,我爱我家公司仍然置之不理,直到最后我爱我家公司也未出庭,其无责任感到了如此地步。以上所说均为客观陈述事实,我爱我家公司如有异议欢迎前来质证!同时也是为了让大家看清此公司的真实面目。还有,我爱我家公司介绍的所谓此项目,居然在辛集还经过另外一家中介公司——鑫宝通经手,也就是说这一个项目光是中介就有两家公司,天知道它们收了多少中介费,不知道这两家中介公司是什么关系。这个二十几万的项目光是给鑫宝通公司的中介费就有好几万,另外在诉讼过程中辛集皮革城都同意退款了、鑫宝通公司却不同意退款,导致无法妥善解决。可以看出这些中介是完全没有一点为投资人考虑的,只有逐利、联合起来坑骗投资人。另请参看住建部“房地产行业非法集资的三种模式”一文,我爱我家介绍的该项目即符合文内"分割销售商铺并承诺售后包租"等表述。此外,诉讼进展到现在,辛集皮革城仍未能拿出房屋预售许可证等相关资质证明,也查询不到任何相关房屋登记。
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发表于 2023-3-13 21:58:38 | 显示全部楼层
创新低是不够的要回到合理价位
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