月涨近三百万，一个月收复两年失地。报复性反弹开始了吗？ ...

Gary_zhao

前两周，曾经的网红盘润玺一期爆发业主维权，很多人百思不得其解，秒赚500万的网红盘，也会维权？一位大佬却戏谑：维权维的是“价格“，根本跟质量无关。
            其实除了润玺一期网红盘被维权外，还有很多其他网红楼盘被维权，都是价格下跌惹的祸 。比如中海汇德里、万丰海岸城、海德园等等，不排除个别楼盘确实有质量问题，但大多数都是因为房价下跌，引发的维权。
            假如房价涨了，估计不会有人维权，为何跌了，大家就肆无忌惮维权呢？难道房价涨了，你会给开发商分红吗？既然你不会，为何跌了，就理所当然进行房闹呢？波哥不支持这种涨了皆大欢喜，跌了无脑维权的举动。但对于真正意义的维权，绝对支持。
                        
            记得当年润玺一期开卖时，定价13.2万每平米的该盘备受关注，因为与周边楼盘有5万每平米的差价，以致业内称之：买到秒赚500万。因为定价13.2万每平米的润玺一期，周边楼盘二手房普遍价格在18万一平左右。多少人因为没有购房资格，找人代持，买到房的欢天喜地中了彩票一样。
            随着深圳楼市的调整，润府价格也开始下跌，一期89平最低总价跌到过1200万，而曾经满心以为买到润玺一期，会秒赚500万的愿望，眼看着成了空，所以爆发了前段时间润玺一期的维权事件，当然这只是波哥的揣测。
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            杀跌有多惨，反弹有多高
            豪宅，必将是反弹急先锋
            今天，波哥在查看资料，看到2月深圳楼市成交数据时，惊喜地发现：深圳二手房，润府正在带头上涨，展开反弹，为何说润府带头反弹呢?
            因为2023年2月1日，润府一期成交一套89平房子，成交总价仅仅在1315万；仅8天之后的2月9日，润府一期89平的总价已经上升到了1420万；
            3月4日，润府一期又成交了一套89平的房子，价格已经改写成1555万，现在润府一期89平户型的房子，最低报价已经到了1590万。
            2022年12月最低迷时候，润府一期89平总价仅仅1200万， 春节后仅仅一个月时间，房价已经上涨了近三百万，这个涨幅，不可谓不大。真应了：当初跌得有多惨，今天反弹就有多大这句老话。
            调整了两年的深圳楼市，收复失地，润府仅仅用了一个月，就收回了大部分失地，深圳楼市的报复性反弹开始了吗？豪宅开始大举反弹旗帜吗？
            2月的深圳楼市，成交量达到2509套，为深圳楼市调整18个月以来，最大成交量，一旦反弹开始，必将从豪宅、改善区域开始，比如深圳湾、前海、后海、蛇口、香蜜湖、宝中等高端区域，毕竟这些区域的房价恒者恒强,，看好这些区域后期上升空间的人太多。
            润府一个月内，涨价近三百万，只是说明报复性反弹随时展开，曾经多大力度的杀跌，今后就有多大的反弹力度。而且反弹大旗，必将在豪宅带领下，大举收复失地。
                        
            永高楼市制表
            当下的深圳楼市，成交量一旦上升，价格必将展开反弹。润府只是反弹中亮眼的一个代表楼盘而已，刚需楼盘只能被动跟涨，尤其在当下人才房的冲击下，大部分刚需楼盘都面临着客户被分流的窘境 。
            附上永高楼市整理的表格，只是为了验证波哥说的一个道理：豪宅必将是反弹的急先锋，以后还会有更多反弹急先锋的出现，也许就在永高楼市这张表格中。
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            布局深圳一环机会
            收获城市发展红利
            深圳的一环在哪，哪里就是深圳未来的中心！未来有超越深圳湾可能的，只有前海。虽然目前前海的配套还不成熟，可等到配套成熟了，房价也就更高了。
            前海怎么买？其实15号线的规划给过指示，该线走势涵盖前海中心、宝中、新安、西丽留仙洞、南山科技园、后海。也就是说这个闭环有可能就是未来的深圳一环。
                        
            这个核心区域中，西丽留仙洞与新安是两个价值低洼区域。3月这些区域入市新盘有：新安勤诚达云邸、碧海越秀潮樾府、前海万科臻湾悦二期、西丽珑樾山。
            假如说投资深圳，还有确定性的机会的话，那前海绝对算得上一个。既然我们都知道前海是个洼地，多等待几年又何妨。
            也许有人说买不起前海的房子，那退求其次也需要买改善性区域的房源，比如沙井、福永、民治等，地段相对次之的区域。
            总之，投资远离刚需区，对于刚需片区，也许这次就是卖房的好时机，而不是买房的机会；对于改善性住宅或者豪宅，才是买进的机会。假如你买了只是用来住，就可以毫无顾忌地买进刚需区域。
            今年深圳GDP目标为6%的增长，要保证实现这个目标，城市发展机会很多，更离不开金融政策的相对宽松，布局高端住宅，绝对是一个最靠谱的机会。
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            买房的核心还是地段
            远离刚需片区的人才房
            置业过程中，很多人容易被钢筋水泥所打动，一个好的户型诚然重要，决定一套房子价值的永远是地段。离开地段，再好的房子，也只是一堆钢筋水泥。
            像前几年龙华出现十万+的房子，虽然房子硬件十分优秀，可没有好的地段支撑，最终只能是滞销收场。即使遇到楼市的调整期，好地段的房子，也会更加抗跌。
            这次人才房的雨后春笋般出现，改写了深圳楼市的买房逻辑。首先刚需房未来的流通将是个问题；其次人才房分流了大部分刚需楼盘的客户；最后刚需楼盘的销售将最大化受到冲击。
            因此，买房需要升级，把买刚需区域的计划提前升级到改善片区。举例说明：波哥深圳有个朋友，去年打算置换一套改善住房，当时问波哥的建议，波哥给的思路是先把持有的物业卖出去后，再考虑置换问题，结果从去年7月挂出去后，无客户看房，什么原因呢？波哥认为主要是物业属于非核心区域的物业，没有人接盘，流通性出现了断层。
                        
            有很多网友关心人才房问题，波哥想说，人才房买错了，也会变成韭菜。因为丧失大部分金融属性的人才房，既不能出租，又不能抵押，流通也需要十年之后，假如十年之后无人接盘，那时你就成了韭菜。
            正确的做法，应该是远离刚需板块的人才房，而选择改善性区域的人才房，既然人才房都买到改善区才有保障，商品房更需要选在改善区了，即使面积小点也在所不惜。