“白手套白狼”，华润东莞置业顾问收巨额“茶水费”被拘

patula20071123

11月24日，华润置地华南大区发布了一则将《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某移送司法构造的转达》，称：“克日，华南大区纪委在线索处理过程中发现朱某收取‘茶水费’涉嫌违法犯罪。11月18日，东莞市公安局南城分局依法对朱某接纳刑事逼迫步伐。”
            据相识，95后朱某自2020年4月开始在华润置地东莞公司万象府项目工作，在担当置业顾问期间，先后多次收取客户“茶水费”，涉案金额较大，现在，该案件正在进一步观察中。
            受新居供不应求、土拍火热、深圳外溢需求等影响，本年东莞楼市非常火热，部门热门楼盘出现“秒光”，“茶水费”征象也开始涌现。
            本年6月16日，东莞市住建局就发布了关于开展房产地产市场乱象专项整治举措的关照，提出要重点打击包罗收“茶水费”、未办预售允许收取诚意金、捂盘惜售、未按申报代价贩卖、制造房源告急氛围、虚伪宣传等扰乱市场秩序的举动。
            然而在东莞市场连续火热的配景下，不少像朱某如许的置业顾问照旧为了谋取长处而选择顶风作案。
            9月4日，华润置地东莞公司就发文指出，不停有市民反映，一些中介职员和社会职员，向客户兜售万象府“房源指标”，拟收取10-30万元不等的巨额茶水费。对此，华润置地举行了观察，并将部门成熟的线索移交给公安和住建部分。
            华润置地表现，“茶水费”等市场征象举动性子恶劣，严峻扰乱了房地产市场秩序。万象府项目自于4月份以来，不中断于线上、展示现场摆放差别的宣传物料提示购房人士，切勿轻信“ 茶水费”、“ 内部留房”等不实言论。
            在华润置地发文后，9月11日，东莞市住建局专门发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标举动的提示》，明白提出，任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取款项的举动，都涉嫌违法违规。
            在收到相干举报后，东莞市住建局协同公安部分对相干经纪机构及其从业职员举行观察，发现涉案经纪机构及其从业职员确实存在宣称只要交付10-30万元（根据房源面积巨细而定）就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房时机的举动。
            中介以及房企置业顾问一样平常通过发布微信朋侪圈、微信谈天对话、贩卖现场私谈等方式，向购房者兜售“房源指标”，通常答应“若选房（购房）不乐成，服务费可退还”，以低落客户防范意识，营造诚信形象。
            东莞住建局指出，中介职员捉住客户购房意愿高的生理，谎称提供“内定”服务，骗取高额服务费。如客户通过正常手续终极乐成购房，根据客户与违规职员的前期约定，违规职员就“白手套白狼”得到一笔“服务费”了。
            华润万象府项目在营销中央的防诈骗提示就夸大，该项目将公开辟售，购房无需额外缴费留房，亦无人有权收费留房，请勿听信传言。根据我国刑法规定，构成诈骗罪的，最高可处十年以上有期徒刑大概无期徒刑。
            即便在企业和当局方面的再三提示下，“茶水费”征象仍旧屡禁不止，背后缘故原由在于存在巨大的逐利空间。
            广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉对界面消息表现，“茶水费”征象在东莞、深圳、广州等地方都有。特殊是深圳“715”新政后，不少需求外溢到东莞，东莞楼市的抢房征象变得更加显着。
            在二手房代价快速上涨的配景下，东莞一些新楼盘存在显着的代价上风，对购房者的吸引力不问可知。
            以位于东莞CBD地区的华润万象府为例，9月16日拿下预售证，首批推出480套房源，存案代价大概在3.7-4.5万/平方米之间，而一起之隔的万科金域华府二期二手挂牌均价为47696元/平，一期挂牌均为52690元/平，周边其他二手房均价已凌驾5万/平方米。
            区位上风叠加一二手倒挂红利，华润万象府成为不少人眼中的香馍馍，以为抢到就是赚到。9月21日晚8点，该项目初次开盘就现“秒光”，3秒抢光全部房源，下一批加推预计将去到11月尾12月初。
            一位东莞房企人士对界面消息透露，前两年东莞出现的“茶水费”一样平常在1-3万元不等，如今一些很热的项目上，“茶水费”可以翻10-20倍不等。不外如今收“茶水费”的项目也很少，由于就算收了也不能确保客户肯定能买到。
            李宇嘉指出，除了一些确实比力受关注的楼盘外，另有部门楼盘由于开辟商分批次少量推盘，故意营造出一种供不应求的市场氛围，由于信息不对等，导致购房者也以为房源供不应求，从而给“茶水费”的繁殖提供了时机。
            究竟上，为加大新居供应量，东莞市住建局在本年7月也提出规定，要求自本年8月1日起，申请预售或现售商品住房的项目，总修建面积在3万平方米以下的（剔除地下室面积），须一次性申请贩卖；总修建面积在3万平方米以上的，每期申请贩卖的修建面积须不少于3万平方米。
            
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