深圳将征房地产税？官方回应了！房产税最新税率是：1.2%，4%，12%！

红_林

原标题：深圳将征房地产税？官方回应了！房产税最新税率是：1.2%，4%，12%！
            昨天一张朋侪圈截图“火起来”了！深圳将开始征收房地产税？紧接着官方也做出了复兴！真的是造谣一张嘴，辟谣跑断腿。详细怎么回事，跟着明白一起看看~

深圳来岁将征房地产税？

市住建局：假的！

这几天，关于深圳自来岁1月1日起将开征房地产税的消息在坊间传播。该消息称，深圳将自来岁1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕互助戋戋域内的商品住房。
就是下面这张图，这几天你肯定见过↓

官方媒体已经辟谣了！

微博热搜截图：

是的，开局端赖一张图.....
那么作为一名财政人，我们都知道房地产税还未进入立法阶段，连草案都还没出。而税法出台一样平常要三审通过，列入立法排期也还要等好几年。
房地产税总体思绪是立法先行、充实授权、分步推进。草案草拟完成后进入立法步伐前的一步紧张工作是公开征求意见，征求意见后，经国务院常务集会审议通事后，才气提交天下人大常委会。

而在财务部2020年立法工作安排，力图年内完成增值税法、消耗税法、关税法、当局采购法（修订）、当局采购法实行条例（修订）、国有金融资源管理条例的草拟工作，实时上报国务院；——没有房地产税法什么事变。

生手看热闹，老手看门道。房地产税还没立法也没草案， 那么，如今和房地产税相干的房产税，到底是怎么回事？跟着明白一起看看吧！
各人好！我叫房产税！我的最新税率是：1.2%，4%，12%！
文件依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
头脑导图：

税收优惠：
（一）改善民生

序号	房产税减免—改善民生	政策名称	优惠条款
1	地动毁损不堪和伤害房屋免房产税	《财务部 国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重修税收政策题目的关照》 财税〔2008〕62号	第三条
2	按当局规订价格出租的公有住房和廉租住房免征房产税	《财务部 国家税务总局关于调解住房租赁市场税收政策的关照》 财税〔2000〕125号	第一条
3	廉租住房租金收入免征房产税	《财务部 国家税务总局关于廉租住房经济实用住房和住房租赁有关税收政策的关照》 财税〔2008〕24号	第一条第一项
4	公共租赁住房免征房产税	《财务部 税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》 财务部 税务总局公告2019年第61号	第七条
5	非营利性老年服务机构自用房产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策题目的关照》 财税〔2000〕97号	第一条
6	社区养老、托育、家政机构免征房产税	《财务部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生康健委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》 财务部公告2019年第76号	第二条
7	企业纳税困难减免房产税	《中华人民共和国房产税暂行条例》 国发〔1986〕90号	第六条
8	农产物批发市场、农贸市场房产免征房产税	《财务部 税务总局关于继承实验农产物批发市场 农贸市场房产税 城镇地皮利用税优惠政策的关照》 财税〔2019〕12号	第一条

（二）支持高新、地区、小微、转制升级

序号	房产税减免—高新、地区、小微、转制升级	政策名称	优惠条款
9	非营利性科研机构自用的房产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于非营利性科研机构税收政策的关照》 财税〔2001〕5号	第二条第三项
10	科技企业孵化器、大学科技园和众创空间免征房产税	《财务部 税务总局 科技部 教诲部关于科技企业孵化器 大学科技园和众创空间税收政策的关照》 财税〔2018〕120号	第一条
11	转制科研机构的科研开辟用房免征房产税	《财务部 国家税务总局关于延伸转制科研机构有关税收政策实行限期的关照》 财税〔2005〕14号	第一条
12	青藏铁路公司及所属单元自用房产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于青藏铁路公司运营期间有关税收等政策题目的关照》 财税〔2007〕11号	第五条
13	增值税小规模纳税人房产税减征	《财务部 税务总局关于实行小微企业普惠性税收减免政策的关照》 财税〔2019〕13号
14	大秦公司完全按市场化运作前其自用房产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于大秦铁路改制上市有关税收题目的关照》 财税〔2006〕32号	第四条
15	去产能和调布局政策关停企业免征房产税	《财务部 税务总局关于去产能和调布局房产税 城镇地皮利用税政策的关照》 财税〔2018〕107号	第一条

（三）节能环保

序号	房产税减免—节能环保	政策名称	优惠条款
16	自然林二期工程的专用房产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于自然林掩护工程（二期）实行企业和单元房产税、城镇地皮利用税政策的关照》 财税〔2011〕90号	第一条
17	自然林二期工程森工企业闲置房产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于自然林掩护工程（二期）实行企业和单元房产税、城镇地皮利用税政策的关照》 财税〔2011〕90号	第二条
18	为住民供热所利用的厂房免征房产税	《财务部 税务总局关于连续供热企业增值税 房产税 城镇地皮利用税优惠政策的关照》 财税〔2019〕38号	第二条

（四）支持金融资源

序号	房产税减免—支持金融资源	政策名称	优惠条款
19	被打消金融机构整理期间房地产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于被打消金融机构有关税收政策题目的关照》 财税〔2003〕141号	第二条第二项
20	东方资产管理公司吸收港澳国际（团体）有限公司的房地产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于中国东方资产管理公司处理港澳国际（团体）有限公司有关资产税收政策题目的关照》 财税〔2003〕212号	第三条
21	四家金融资产管理公司及分支机构处理不良资产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于中国信达资产管理股份有限公司等4家金融资产管理公司有关税收政策题目的关照》 财税〔2013〕56号	第一条

19	被打消金融机构整理期间房地产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于被打消金融机构有关税收政策题目的关照》 财税〔2003〕141号	第二条第二项
20	东方资产管理公司吸收港澳国际（团体）有限公司的房地产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于中国东方资产管理公司处理港澳国际（团体）有限公司有关资产税收政策题目的关照》 财税〔2003〕212号	第三条
21	四家金融资产管理公司及分支机构处理不良资产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于中国信达资产管理股份有限公司等4家金融资产管理公司有关税收政策题目的关照》 财税〔2013〕56号	第一条

（五）支持三农、文体

序号	房产税减免—支持三农、文体	政策名称	优惠条款
22	农村饮水工程运营管理单元房产免征房产税	《财务部 税务总局关于继承实验农村饮水安全工程税收优惠政策的公告》 财务部 税务总局公告2019年第67号	第三条
23	学校、托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于教诲税收政策的关照》 财税〔2004〕39号	第二条
24	高校门生公寓免征房产税	《财务部 税务总局关于高校门生公寓房产税 印花税政策的关照》 财税〔2019〕14号	第一条
25	符合条件的体育场馆减免房产税	《财务部 国家税务总局关于体育场馆房产税和城镇地皮利用税政策的关照》 财税〔2015〕130号
26	转制文化企业自用房产免征房产税	《关于继承实行文化体制改革中谋划性文化奇迹单元转制为企业多少税收政策的关照》 财税〔2019〕16号	第一条第（二）项

（六）支持其他各项奇迹

序号	房产税减免—支持其他各项奇迹	政策名称	优惠条款
27	大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目自用房产免征房产税	《财务部税务总局关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收政策的公告》 财务部 税务总局公告2019年第88号	第一条
28	从事大型客机研制项目标纳税人及其全资子公司自用房产免征房产税	《财务部税务总局关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收政策的公告》 财务部 税务总局公告2019年第88号	第三条
29	铁路运输企业免征房产税	《财务部 国家税务总局关于明白免征房产税城镇地皮利用税的铁路运输企业范围的增补关照》 财税〔2006〕17号	第一条
30	地方铁路运输企业免征房产税	《财务部 国家税务总局关于明白免征房产税城镇地皮利用税的铁路运输企业范围及有关题目的关照》 财税〔2004〕36号	第二条
31	股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用房产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于股改及合资铁路运输企业房产税、城镇地皮利用税有关政策的关照》 财税〔2009〕132号
32	商品储备管理公司及其直属库自用房产免征房产税	《财务部 税务总局关于部门国家储备商品有关税收政策的公告》 财务部 税务总局公告2019年第77号	第二条
33	血站自用的房产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于血站有关税收题目的关照》 财税字〔1999〕264号	第一条
34	非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生气构自用的房产免征房产税	《财务部 国家税务总局关于医疗卫生气构有关税收政策的关照》 财税〔2000〕42号	第一条第（五）项
35	营利性医疗机构自用的房产，免征三年房产税	《财务部 国家税务总局关于医疗卫生气构有关税收政策的关照》 财税〔2000〕42号	第二条第（一）项、第三条第（二）项
36	劳教单元的自用房产免征房产税	《财务部税务总局关于对司法部所属的劳改劳教单元征免房产税题目的增补关照》 （87）财税地字第029号	第一、二条
37	司法部分所属牢狱等房产免征房产税	《财务部税务总局关于对司法部所属的劳改劳教单元征免房产税题目的关照》 （87）财税地字第021号	第一、二、三条
38	毁损房屋和伤害房屋免征房产税	《财务部税务总局关于房产税多少详细题目的表明和暂行规定》 （86）财税地字第008号	第十六条
39	工商行政管理部分的集贸市场用房免征房产税	《财务部税务总局关于房产税和车船利用税几个业务题目的表明与规定》 （87）财税地字第003号	第三条
40	房管部分经租非业务用房免征房产税	《财务部税务总局关于对房管部分经租的住民住房暂缓征收房产税的关照》 （87）财税地字第030号
41	地下修建减征房产税	《财务部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下修建征收房产税的关照》 财税〔2005〕181号	第二条
42	基建工地暂时性房屋免征房产税	《财务部税务总局关于房产税多少详细题目的表明和暂行规定》 （86）财税地字第008号	第二十一条
43	大修停用的房产免征房产税	《财务部税务总局关于房产税多少详细题目的表明和暂行规定》 （86）财税地字第008号	第二十四条
44	企奇迹单元向个人出租住房房产税减按4%税率征收	《财务部 国家税务总局关于廉租住房经济实用住房和住房租赁有关税收政策的关照》 财税〔2008〕24号	第二条第（四）项

案例分析：
某工厂有一宗地，占地面积2000平方米，付出地皮价款及相干税费合计2000万元，每平方米均匀地价1万元。下列两种环境下，该工厂盘算房产税时，应并入的地皮代价应怎样盘算？
环境1：地上房屋总修建面积为800平方米；
环境2：地上房屋总修建面积为1200平方米；
剖析：根据《财务部 国家税务总局关于安置残疾人就业单元城镇地皮利用税等政策的关照》（财税〔2010〕121号）第三条规定，关于将地价计入房产原值征收房产税题目，对按照房产原值计税的房产，无论管帐上怎样核算，房产原值均应包罗地价，包罗为取得地皮利用权付出的价款、开辟地皮发生的本钱费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍盘算地皮面积并据此确定计入房产原值的地价。
环境1：地上房屋总修建面积为800平方米，该宗地容积率=800/2000=0.4，小于0.5。
因此，应计入 房产原值的地价=800×2×1=1600万元；
环境2：地上房屋总修建面积为1200平方米，该宗地容积率=1200÷2000=0.6，大于0.5。
因此，应计入房产原值的地价为地皮取得的现实本钱为2000万元。
如今你对于房地产税、房产税，清晰了么？说说你的见解！
本文泉源：小陈税务08、小颖言税、 21世纪经济报道、明白学管帐。

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5左右是符合的