独家！深房中协：“打新热”并非深圳楼市的全部真实写照

Ben小诺

11月28日，新华社一篇题名为《克制楼市“打新热”，必要“硬核”办法》的重磅批评文章，让深圳万人抢房的“打新热”话题刹时成为了天下舆论核心。“打新热”为何成为了深圳具有光显特色的地方楼市写照，值得穷究。
            一、“打新热”并非阐明当下深圳楼市处于火热中
            新政后，得益于新居供应的连续增长，同时，由于新政后，新居在税费方面的上风较为显着，市场需求在短期内简直有向新居市场会合的趋势。相对而言一手住房市场成交量保持了稳中有升的态势。
                        
            （数据泉源：深圳市住建局）
            但与此形成光显反差的则是二手房市场成交量的“趋冷”行情。根据深房中协统计到的二手房网签数据分析，10月份深圳二手房网签量（含自助网签）共计5725套，环比9月网签量（含自助网签）大幅下滑23.6%。可以清楚地看出，二手房市场仍在政策影响下连续降温，并非深圳楼市一片“火热”的真实表现。
                        
            注：本图所示网签量，系指在深圳市房地产信息体系在线签署《深圳市二手房交易条约》树模文本条约份数， 并非终极成交过户套数。由于网签数据是依据深圳市房地产信息体系在线签署《深圳市二手房交易条约》树模文本条约份数统计，相比终极完成成交过户的数据更能表现市场运行态势）
            （数据泉源：深房中协中介尺度指数）
            二、并非全部的新盘都有“打新日光”的命
            究竟上，细数深圳“打新热”的楼盘，大多会合在南山、光明、宝安等具有规划利好，财产发展利好的片区，且项目周边交通、教诲等资源上风显着，本就是集万千痛爱于一身的楼盘，而反观深圳新居大量会合的龙岗、坪山等东部地区，这些地区的楼盘与“日光”、“打新”根本无缘（部门东部片区新盘代价常年未有涨动），可以直观地看到深圳新居市场“东西部门化差别”显着。
            别的，在深圳楼市分化的语境下，纵然是热门地区内的非优质资源楼盘，也并非能做到“打新日光”的效应。比方11月26日同样在热门地区光明开盘的“兆邦基端慧苑”项目，项目共认筹304批，而推售住宅共342套，并未做到开盘克日光的水平，究竟上，此类新盘在宝安、光明、龙华等地区内并非“个例”存在。
            三、“存案价与报价倒挂”是导致“打新热”的根本缘故原由
            就以报道中所枚举的华润城润玺为例，“该新盘均价为13.2万/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万以上，价差到达4万~5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，假如摇中最少能赚500万。”新居市场与周边二手房市场巨大的“价差”是此类打新热存在的根本缘故原由。
            与其说新居与二手房代价倒挂，倒不如说新居存案价与周边二手房报价倒挂更为正确。究竟上，根据对深圳主流品牌中介的官网数据分析表现，华润城（含一、二、三期）近半年以来，几无成交，大部门成交重要会合在上半年，而成交价重要会合在13至16万/㎡，与报盘均价18万/㎡相差显着。因此，从这一点可以显着看出，所谓的“代价倒挂”征象，多半指的是新居存案均价与项目周边二手房报价之间的价差。
            四、果断贯彻“房住不炒”原则，公道报价稳固市场预期
            深圳楼市调控的门路依然任重道远，细数积年来深圳的楼市调控政策，调控发力点多重要会合在需求端对投资谋利需求的遏制，以及供给端供应的加大。而“打新热”征象给我们警示，增长供给、新居限价，以及进步持有本钱之外，我们另有许多事可以去做，比方在供给端，对于房源报价的管控是否有须要，就显得较为急迫。
            根据回首上一轮楼市的躁动，我们不难反发现某些热门楼盘业主的团体抬价举动，在楼市行情中起到了引火线与推波助澜的作用，再联合深圳金融创新本就发告竣熟，融资套现本领丰富多样，楼盘报价在很大水平上，不但影响着后续市场预期，乃至还会对于二手房的评估，估值产生肯定影响，因此，楼市调控政策中，对于房源报价的规范显得非常须要。
            对此，深房中协以为，除了进一步强化房地产中介行业的执业规范，对中介的挂盘举动增强行业自律管理之外，也应该对二手房业主的报价举动举行规范，尤其是对部门热门楼盘业主团体哄抬报价，乱带市场节奏的举动，要予以严肃处置惩罚和打击，比方，此前南山区恒裕滨城业主团体哄抬报价的举动，我市主管部分就予以了果断打击，对于规范市场秩序，稳固房价预期起到了积极作用。总体看，楼市调控不但要短期内扬汤止沸，久远而言，照旧要釜底抽薪！
            
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