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观点地产网话音刚落，东莞市公共资源生意业务网便公布东莞南城地块由华润置地拿下。
11月5日下战书，观点地产新媒体致电华润置地核实稍早前东莞地块竞拍环境，华润置地复兴以东莞公司公告为准。电话刚刚挂断，一时间网上华润置地45亿革新东莞地王的消息铺天盖地而来。
而这股高兴劲儿好像不但是由于“东莞地王”令人热血沸腾，更在于底价、流拍频现的地皮市场中好像又有了新的希冀。
45亿元东莞地王
11月5日早上9点，编号为2019WG044的东莞南城街道宏图路东侧地块正式挂牌拍卖，起始总价36.02亿元，最高限价45.12亿元，剔除安置房和地下空间，折合最高可售楼面单价21735元/平方米，包管金15亿元。同时，东莞初次接纳“限价+转方案评审”方式举行拍卖，当报价到达最高限定地价后，竞买方式转为地块概念计划方案评审。
公开资料表现，该地块占地面积108533.41平方米，分为A,B,C,D,E,F,G,H区等八个单位，此中C,D,H用于配建水涧头村安置房面积18.76万平方米，拆迁安置项目建成的住宅、贸易物【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】8000元/平方米（毛坯房），产权车位限定最高贩卖单价不高于8万元/个。
据相识，2019WG044号地块为东莞南城CBD唯一大型未开辟商住地，也是水涧头旧改安置房地区，华润是该旧改拆迁安置前期服务商。
竞拍一开始，地块高昂的包管金与最高限价便将不少房企逼退，仅剩华润、东实、保利和金地四家房企同台竞技。消息称，东实以万科互助同伴的身份到场竞拍。
企业虽少，却不妨碍地块竞拍的猛烈水平。金地早在竞拍前一天呈上底价，而华润和东着实9点竞拍前便将底价推高至37.22亿元，溢价达3.33%。
随后正式竞拍开始，竞价以华润和东实为主导，两边相互较量儿，相互紧咬不放，你来我往，金地仅在第14轮和第19轮参加战局，而保利却在第32轮最高限价时仍未露面，直到直播信息表现4家竞买人进入方案评审阶段，金地与保利在战局的暗中比赛才浮出水面。
终极，11月5日下战书，颠末评审，华润置地最高封顶价竞得该地，登顶东莞总价地王，即“最高封顶价45.12亿元+拆迁安置房面积18.76万平方米”，折合楼面价22452元/平方米。
在送审阶段，观点地产新媒体采访东莞业内人士曾猜测，华润置地竞得该地的大概性很大，一为华润为该旧改拆迁安置前期服务商，早期已参与该地的前期研究与规划，度该地非常相识；二为【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。
而华润此次拿下的东莞南城地块，是自2017年结构东莞以来的又一宗庞大项目。据相识，现在，华润已在东莞12个镇结构20个项目，此中包罗大量旧改及滨海湾新区、松山湖CBD、南城CBD等庞大项目。
政策红利下的东莞地热
数月来的接连拍地，难免让人迷惑，为安在底价与流拍频现的地皮市场现况下，东莞还能在年底以45亿高价拍出地皮？
第三方数据表现，流拍率方面，天下重要地级市10月共流拍65宗地块，流拍率7.27%，环比上涨1.1个百分点，流拍率连续上升位于本年以来的最高位。
但这种环境并未发生在近期大企反复拿地的东莞。
10月22日，东莞国际商务区招商交换会上，当局与企业共签约10个项目，拟投资总额达410亿元，签约名单包罗华润、嘉里、新鸿基、恒基兆业、招商局、保利等，重点项【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】、保利湾区总部、招商局团体湾区总部等。
11月1日，金地以22.08亿元竞得东莞寮步镇2019WG043地块，成交楼面价12840.72元/平方米，溢价率8.88%；保利底价19.72亿元竞得东莞寮步镇2019WG0421地块，楼面起价10483元/平方米，剔除2880平方米配建面积，可售楼面价10646元/平方米。
而在仅隔4天后，金地和保利就又参加了新的一场竞拍的比赛中。
就此征象，观点地产新媒体采访东莞业业内人士，据其先容，此次出让的地块是东莞仅有的国际商务区，堪比广州珠江新城，因此备受大房企关注。
而对于房企近期反复拿地东莞，他则以为大湾区政策是重要缘故原由。他指出，东莞地理位置良好，受益于广州、深圳，是天下财产链最发达、最美满的地区之一。随着国家先辈制造业转型，东莞成为先辈制造业科技结果转化的有利地域。得益于此，东莞在大湾区的上风非常显着。而现在东莞房价还属于代价洼地，因此反复吸引房企拿地。
大概对于此次拍地而言，外界能在猛烈的土拍竞争中看到的，不但是拍地乐成的狂喜，更是大湾区利好政策下房企扎堆进驻湾区的一个紧张缩影。 |
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发表于 2021-3-9 05:16:18