东莞房价猛涨？官方回应：稳控地价房价，加大供应严打炒房

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随着一份指数的发布，东莞房价再度引发关注。

克日，某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，称东莞二手房涨幅初次凌驾深圳，排名天下第一。随之，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。

然而，南边+记者向东莞市住房和城乡建立局核实，从网签生意业务数据来看，近来三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交代价略有颠簸，但总体安稳。当前，东莞正在严肃打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的举动。

数听说话：东莞房价猛涨了吗？

根据某房地产网站发布的“冰山指数”，东莞4月第5周二手房代价19320元，5月第5周二手房代价19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名天下第一。并宣称本年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万期间”。

“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签体系的生意业务数据有很大差别。”东莞市住建局相干工作职员说。

该局提供了近三个月的二手住房网签代价数据。

3月至5月，东莞二手房代价有两个月环比负增长，一个月正增长。一手房5月二手房均价16402元/平方米，比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体代价程度照旧代价趋势，都与该“冰山指数”存在较大差别。

南边+记者查阅该房地产网站，发现一则《冰山指数声明》。

声明中称：冰山指数不是成交均价，是我们通过本身计划的算法，对二手房市场数据（泉源于网络公开数据）举行处置惩罚得到一个指数；由于数据源和算法的差别，冰山指数会和官方公布的一些数据有差别，这从统计学上来看黑白常正常的。

也就是说，冰山指数反映的并非都会二手房均价。不在均价底子上盘算出来的环比增幅和“天下第一”，其参考代价有多大？有待商讨。

再来分析东莞新建商品住房贩卖均价及涨幅。根据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房贩卖均价，统计如下图：

从数据可知，本年3月、4月，东莞新建商品住房贩卖均价环比降落，5月环比增长2.13%。总体来看，从3月到5月，东莞新建商品住房贩卖均价稍有增长，并未出现出大幅上涨趋势。

读者大概会有迷惑：这好像与本身买房看房的观感有所差别。必要阐明的是，东莞确实存在某些焦点地段、热门楼盘涨价较快的征象，而这些征象被各种网络媒体“局部”放大。都会中央区和各镇街，也存在冷热不均征象。

对此，某资深业内人士分析：“近期东莞局部地域房价上涨较快，突出体现在主城区等热门地域，由于地皮资源告急，住房新增供应不停较为短缺，而市场需求茂盛，加上客岁以来南城、万江拍出的几宗宅地地价较高，进一步加大房价上涨压力，无论一手房照旧二手房，升幅都较为显着。但从全市来看，房价呈冷热不均态势，多数镇街涨幅暖和，个别镇街乃至略有降落。”

趋势分析：东莞房价将会怎样演变？

供求关系影响商品代价，这是一个知识。

东莞房价未来会怎样演变，在很大水平上，取决于未来住房的供求关系。

南边+记者梳理了比年来东莞住宅用地出让环境。如下图。

由图可知，从2016年开始，东莞住宅用地年均出让面积总体呈降落趋势。从230.67公顷的高位，降落到2019年的119.07公顷。凸显出在东莞地皮开辟强度迫近极限的配景下，住宅用地供应连续淘汰的题目，而住宅供应不敷，肯定水平上导致了房价的上涨。本年以来，东莞市当局不停加大住宅用地供应力度，随着东莞全面启动“拓空间”工作，推动都会更新体制机制创新、TOD开辟和连片“三旧”改造等树模项目，住宅用地供应将会大幅增长。2020年，东莞市筹划供应住宅用地229.62公顷，地皮供应量比2019年增长靠近一倍，预计新增供应商品住房逾5万套，创比年新高，全市住房供需抵牾有望得到有用缓解。

地价和房价像一对“孪生兄弟”，相互影响。分析东莞房价的趋势，也需对地价举行分析。

记者细致梳理了近三年东莞住宅用地挂牌出让环境，出让代价如下图：

自2017年以来，东莞强化房价地价联动机制，住宅用地严酷实验限地价出让。剔除配建、自持等因素，近三年可售楼面单价稳固在11000-12000元之间，地价运行总体安稳。

相干专业人士分析，随着东莞市当局加鼎力大举度，加大住宅用地供应，协同推进稳地价稳房价稳预期，预计一手房、二手房市场代价也将趋于稳固。

官方出招：严肃打击炒作房价举动

某些网络媒体渲染东莞房价猛涨，背后是部门房地产中介、自媒体和少数业主在推波助澜。这种告急氛围，不但误导消耗者，更会影响东莞的招商引才和发展转型。

克日，东莞市住房和城乡建立局党组书记、局长何绍田表现，果断按照党的十九大提出的“对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，加速创建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”的决议摆设，美满住房体系，加速体例住房发展规划，增强房地产市场和地皮市场联动调控，鼎力大举推动安居工程建立，多渠道满意住房困难群众的根本住房必要，促进“住有所居”“住有宜居”。对于当前房地产市场出现的乱象果断举行重拳整治，严肃打击捂盘惜售、制造房源告急氛围、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等举动，确保东莞房地产市场的安稳康健发展。

连日来，一些顶风作案的“出头鸟”，已担当到严厉处置惩罚。

东城某小区业主委员会换届推举，公然在小区张挂多条横幅，鼓吹构造业主把二手房价从3万炒到5万。市住建局接到举报后，立刻责令该小区业委会拆除横幅，并做出了严厉品评。

南城某个楼盘预计到本年9、10月份才开始预售，然而连日来，却反复传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。市住建局立刻约谈了该楼盘开辟商，敦促其切实规范谋划举动，接纳步伐遏制外围炒作，不得扰乱市场秩序。

在整治乱象的同时，接下来，东莞还将接纳许多“硬步伐”稳控房价：

增强新建商品住房代价引导，对项目申报代价显着高于周边同类在售项目代价或本项现在期成交代价又不能做出公道阐明的，停息核发预售允许证或暂不管理现售存案；

增强房价信息公开，在每月定期公布上月新建商品住房网签贩卖数据的底子上，增长发布全市及各镇街二手住房生意业务代价信息，进一步进步房价透明度；

密切关注二手房价异动，对二手房挂牌价显着高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源，全部下架处置惩罚；

对捂盘惜售、价外加价、虚伪广告、发布虚伪房源、恶意哄抬房价、假造和散布不实言论等举动，依法依规从严查处，并实时予以曝光；

金融羁系部分对违规调用各类信贷资金进入房地产市场的举动，实行常态化打击，规范银行消耗贷、谋划贷等的审批管理，对房贷违规举动予以处罚。

在增长地皮供应、稳固地价房价、规范市场秩序的同时，东莞还将加大安居房、租赁房、人才房的建立力度，不停扩大保障范围，实现多渠道保障。

据相识，现在全市已累计筹集建立保障房、人才房（安居房）、租赁房合计约6万套。别的，停止现在招拍挂出让住宅用地已配建或筹划配建人才住房（安居房）1.25万套（按均匀每套90平方米盘算）。即将出台的《东莞市人才安居办法（试行）》明白当局投资筹集建立人才住房的重要方式包罗新供应用地建立、新供应用地项目配建、都会更新项目配建、各类存量房源盘活等4种方式，并重点突出双“10%”原则，即原则上要求新供应用地项目、当局主导类都会更新项目配建比例不少于10%的安居房，用于人才住房等用途，以加速人才住房房源筹集。

同时，美满以公共租赁住房为主体，覆盖本市中低收入住房【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。在保障本市中低收入住房困难家庭的底子上，渐渐加大外来务工职员和都会公交司机、环卫工人等住房困难群体的住房保障力度，规范保障性住房的运营管理，推进住房保障钱币化改革，创建以“钱币补贴为主、实物保障为辅”的保障方式，尽大概扩大新就业职工、外来务工职员的住房保障受益面。构建起多条理、全覆盖的住房保障体系，保障群众住有所居，为“湾区都市、品格东莞”建立进一步夯实底子。

（原题为《东莞房价猛涨？官方回应：稳控地价房价，加大供应严打炒房》）