东莞楼市局部回暖 涨价毁约乱象显现

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东莞楼市局部回暖 涨价毁约乱象显现
期间周报记者 蔡颖 发自广州、东莞
“东莞楼市是从4月初开始火起来。”江西人郑婷（化名）在东莞临深片区凤岗从事中介近五年，年初忽然到来的新冠肺炎疫情让她一度猜疑可否保住饭碗。
“2―3月一单都没开，进入4月后，客源忽然多起来了，4月、5月分别开了六七单，已经凌驾客岁同期业绩了。”6月14日，郑婷向期间周报记者表现。
据东莞中原战略研究中央监测数据表现，5月东莞住宅网签成交面积约52万平方米，环比上涨18%，同比上涨13%，创下近4年同期新高记录。6月1―7日，东莞全市成交1056套，一连4周成交超千套。
与此同时，成交价水涨船高。
《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》表现，6月第一周，东莞二手房涨幅初次凌驾深圳，排名天下第一。
在郑婷带客户看房过程中，涨价、业务毁约的环境也开始出现。“我从4月份开始带一位深圳客户去看房，末了成交价比挂牌价多了15万元。”
贩卖市场的火热同样出如今地皮端。
与郑婷一样感受到东莞市场变革的另有王艺（化名），他是一名国有房企华南地区的投拓人士，东莞是他重点关注的都会。
6月13日，王艺向期间周报记者指出：“上半年房企在东莞拿阵势头照旧颇为积极的，像东坑、沙田、厚街多个地区的楼面价都被冲破。”
如许的热度可否代表东莞楼市的全貌？并不尽然。
“究竟上，临深片区的凤岗、塘厦、长安，以及华为地点的松山湖片区，上涨较快，而谢岗、洪梅和茶山房价环比均出现小幅降落。”郑婷表现。
而在王艺看来，东莞近几年都会规划和财产引进做得较好，地皮供应量连续加大，房地产市场安稳上涨，但也仅有临深片区和热门板块被看好。“近来东莞市场照旧太热了，我们照旧下半年看看有没有时机吧。”
临深片区回暖超预期
横盘已久的东莞楼市，在本年疫情后却不测复苏。此中，热度较高的地区会合在临深片区的凤岗、华为地点的松山湖。
据合富数据，东莞有14个镇街一手住宅成交均价超2万元/平方米，此中凤岗成交均价在2.9万元/平方米，环比上升3%，松山湖成交均价为3.4万元/平方米，涨幅环比高达107%。
“本年2―3月，我仅领取了根本工资，我们店的大多数同事也是一样，各人都在焦急怎样开单，心情一度低沉到谷底。”回想起年初的工作履历，郑婷感慨道。
然而，惊喜来得比预期更快，从4月开始，市场的复苏令郑婷信心敏捷规复。
“如今凤岗的代价已经处于高位，步梯房单价都在2万元/平方米了，新一点的二手房代价在2.7万―2.9万元/平方米，部门已经到3.2万元/平方米。” 郑婷表现，团体来看，如今凤岗的房价比之前高出3000―5000元/平方米。
部门新盘同样受到热捧。位于凤岗永隆重街的万科四序花城，在不到1个月就消化了加推的30套房源。
6月13日，该项目标贩卖职员告诉期间周报记者，在客岁11月，该小区开盘价在2.7万元/平方米，而在本年五一加推的末了一期房源，单价已经涨至3.2万―3.4万元/平方米，也没有取消购房者的购房热情，楼层较好、面积适中的户型在五一期间就已消化了一半，剩余根本是楼层较低的户型。
除凤岗外，华为所处的松山湖片区团体房价也一起飙升。在松山湖片区从事中介工作近5年的李想（化名），是直访问证者。
6月13日，李想告诉期间周报记者，“在2015年同期，松山湖片区房价不外万元左右，安居客网站中，松山湖6月房价到达36445元/平方米。”
他向期间周报记者表现，整个松山湖片区的放盘量少了，随着财产结构美满，市场需求不停增长，业主心态也发生了变革。
“昨天一个业主在以签约320万元总价，4万元/平方米的单价卖出了一套80平方米的小两居，签完条约后，他就悔恨了，并表现想毁约。”李想向期间周报记者说道。
记者在贝壳找房APP上查询该小区的汗青成交价，数据表现，5月初，成交单价尚在3.7万元/平方米，仅在一个月之后，最高挂牌价已经上涨至5万元/平方米。
在凤岗以及松山湖市场火热背后，东莞楼市另一面却显得有些冷静。
根据合富数据，5月份，虎门、桥头的成交量分别同比降落64%以及82%，谢岗、洪梅和茶山房价环比均出现小幅降落，此中，谢岗环比降落22%。
分化背后，来自深圳的购买力托起了东南临深片区市场的火热。“凤岗、塘厦的客户群，险些80%都是深圳客。”郑婷表现。
在深圳打拼近10年的刘星（化名）便是此中一员，深圳居高不下的房价让她望而却步，于是她将眼光锁定至临深的东莞，本年5月她以240万元的总价在凤岗购买了一套87平方米的小三房。
地皮市场热度不减
楼市高潮汹涌，东莞的地皮热度也连续不减。
合富数据表现，本年1―5月当局推地显着，1―5月商住共挂牌15宗，约70.8万平方米，成交12宗，约59.8万平方米，供需创近5年来最高记录。
据克而瑞数据，东莞6月入市地块12宗，总占地面积约75.6万平方米，总起价约189.6亿元，均为商住地块。
房企的拿地热情也被点燃，溢价在20%以上的项目反复成交，而东莞东坑、沙田、厚街等多个地区的楼面地价记录不停被革新。
进入6月，厚街地区的楼面地价记录再次被冲破。
6月3日，广东东莞厚街一宗商住地竞拍出让，经71轮竞价，终极杰出以17.1亿元摘得该地块，溢价率达85.85%，楼面价13842元/平方米。
这一可售楼面价革新本年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价记录，成为厚街单价最贵地块。
往前回溯，5月期间，宏发团体以及世茂分别以可售楼面价约10387元/平方米、13022元/平方米革新了东坑、沙田最贵地块记录。
疫情下，受贩卖回款影响，不少房企都对整年投资额举行适度缩减。从4月起，陪同着市场渐渐复苏，大湾区还是绝大多数房企 “重仓”的不二选择。此中，东莞占据紧张一席。
“就现在来看，粤港澳大湾区的主力都会仅深圳、东莞、广州、佛山四个，在我们公司的内部门析中，深圳、广州的进入难度较大，不可控因素也较多，相较之下，东莞、佛山更为轻易。”
王艺指出，在地理位置上，东莞的地缘上风优于佛山，同时被广州、深圳、香港三大一线都会放置在中心，这种区位上风在天下范围内都是独一无二的。
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以万科、碧桂园为例，2019年，万科在东莞完成了251亿元的成交金额，成交面积达113.9万平方米，而碧桂园，成交金额也高达154亿元。
6月12日，万科人士告诉期间周报记者，东莞在万科团体不停是最赢利的都会之一。
除此之外，东莞库存告急也促使房企加大拿地力度。
东莞中原战略研究中央监测数据表现，停止5月31日，东莞住宅库存套数29316套，库存面积连续回落至374万平方米，环比下跌6%，同比下跌24%，库存连续走低，回到2017年的低位程度。按照已往一年消化速率盘算，5月尾住宅库存消化周期为8.5个月。
                    
                                                                    
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