东莞限购打击波：落户买卖火爆，深圳人发愤攒够五套房

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7月24日，东莞，晴。在号称负离子每立方米高达一万个的松山湖地区，金域松湖、翠珑湾等几个高端楼盘，绕着华为总部围成一圈，房子很靓，云朵很美。
            在这里，房产中介三步一家。某家连锁中介门口，挂的照旧2019年5月的东莞房价：松山湖地区均价为3.4万元/平方米，南城区均价为2.7万元/平方米。
            这个代价早已成为汗青。当天房源信息表现，翠珑湾二期新居均价蹿至5.2万元/平方米，此中一套还被马克笔划掉了，改成了5.5万元/平方米。
            下战书4点，中介小艾吸着奶茶接了个活儿。第二天，一个广州女孩和男友要来看房。组长嘱咐她，这对情侣对东莞不熟，多带他们走走。
            7月25日0点，东莞一月之内第三次官宣限购政策。这对情侣爽约了。
            此次东莞市住建局团结12个部分共同发布的《关于进一步促进我市房地产市场安稳康健发展的关照》（以下简称《关照》），被称为东莞“史上最严”楼市调控政策。关照明白，新政后购买的房子，必要取得产权证满3年方可生意业务；非东莞户籍全面限购，无论是买新居照旧二手房，至少必要1年社保才气在东莞买房；家庭名下有两套房的，将不能再买房。
            一觉醒来，一大波人失去了买房资格。
            炸锅
            消息一出，不下5个东莞买房群团体炸锅。
            7月25日破晓2:50，“叮咚”一声的微信提示音显出夏夜的静。某个在东莞开印刷厂的外地老板在群里难过地发言：二手房没时机上车了。清晨6:17，群主转发了他连夜撰写的限购新政推文：“个人以为，此次限价比力暖和。”
            更多人是早上知道这个消息的。
            从清早7点开始，东莞买房群里的“叮咚”声此起彼伏。有不少人已经走到签条约、付定金乃至银行贷款到位的阶段，但由于不符合此次限购人群的条件，变得非常焦急。
            “半夜鸡叫啊。”“一觉醒来没资格了，本日约好去看二手房的。”也有刚刚过户的人出来哀号：“我是不是高位站岗了？”
            “实在之前也有听到一点限购的风声，但以为7月2日的文件已经限购了，就没有催中介帮我网签。”在深圳工作的女白领顾心，刚以4.5万元/平方米的均价入手一套东莞南城的房产。
            入行2年的中介小艾也以为，短时间内，东莞不太大概三度限购。
            小艾是从刚需客的角度出发分析的：“东莞的外地人太多了，许多人没有社保和公积金，限购会误伤一片。”恒久在碧桂园贩卖一手房的詹老师则以为，假如如今加大限购力度，大量的新居库存有大概积存到来岁，一旦开辟商们为了回款贬价乃至亏本出售，就会出现一二手房倒挂的局面。
            更多人笃信，在东莞买房是刚需，不存在打击和限购的须要。
            “东莞南临深圳北靠广州，如今正是吸引人才的时间。假如限购，怎么吸引来自深圳的高收入人群？”“要思量买不起房的深飘的感受啊。”“都是中介炒作的，催你买房呢。”
            7月24日下战书5点左右，东莞买房群里有人喜滋滋地发话：“都快放工了，看来限购的消息是假的。”
            苗头
            涨了泰半年，东莞这次限购的苗头不是没有。
            7月21日就有中介放出消息：本周五，东莞将开启限购。没几个人当回事：“这个月初，东莞刚刚出了限购政策啊。”
            7月2日，东莞面向一手房市场发布预售体量限定、收紧新居限价政策；7月15日，东莞发布《关于增强商品住宅网签贩卖信息公开的关照》；10天后，《关照》的出台令外界直呼不测。
            一个月内，东莞楼市连打三次补丁，缘故原由只有一个：楼市太热了。
            根据房讯网数据，本年以来，东莞房价一度领涨天下，无论是一手房照旧二手房，均涨幅惊人。一手房方面，东莞万江区、厚街镇、东城区涨势尤为猛烈，此中万江同比大涨48.8%；二手房方面，房价跳涨严峻，尤其是松山湖、南城区等地区的二手挂牌价广泛突破4万元/平方米，部门房源乃至冲上6万元/平方米。
            在小艾负责的翠珑湾小区，上半年，有业主买房不到三个月，就“挣”了100万元。而出售房屋的业主中，每早出售一个月，就意味着少赚20万―30万元。“翠珑湾三期的一个业主，4月份以3.3万元/平方米的均价卖了房子。5月份，同样户型，均价涨到3.6万元/平方米。”小艾回想。
            据小艾先容，7月初调控政策出台后，市场反应微乎其微。东莞购房群里，各人反而讨论得更热烈了。
            “被调控的地方才值得入手”“调控就是为了涨得慢一点”“再不买，松山湖、南城要6万元/平方米了！”天天入群咨询买房的人越来越多，许多人公开表现，手头已经有2―3套房，但照旧想观望入手。
            “上半年的这次大涨，把东莞的都会定位举行了一次遍及：大湾区紧张都会、交通中央、供不应求、财产集群。”买房群里，有人总结出“囤房”的四个缘故原由。
            落户
            各人很快发现，对东莞市户籍生齿来说，这次限购新政险些没有任何杀伤力：依然是新居限2套，无社保要求；二手房不限套数。
            “深圳‘7·15’新政是户籍与社保资格双限，东莞则依然是对非莞户的社保单限，那就要看东莞的财产底子是否充足吸引人才落户东莞，从而直接冲破新政门槛限定了。”易居克而【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。
            “细致一看，这根本就不是限购，而是使用买房增长东莞的户籍生齿，只要入户就还能买买买啊。”7月25日当天，最初的焦急事后，聪明的群众在买房群里给出了本身对此次限购新政的解读。
            但题目来了：有多少人会为了买一套房子落户东莞？
            “我咨询了许多中介，都说固然贷款下来了，但由于还没有网签，照旧生意业务不了。”顾心是研究生学历，入户东莞不难，只必要出示一个月以上社保和居住证即可。但她说，假如这次买房失败，就不会思量入户东莞了：“都走到这一步了，居然照旧不能买房，这儿的政策也太不人性化了。”
            另一位手头已有2套东莞房产的陈松同样拒绝放弃深圳户籍：“东莞户口没有深圳户口值钱，我怕放弃了以后就再也回不去了。”
            话虽云云，《关照》发布后，东莞户籍服务机构的买卖顿时火了不少。
            东莞楼市大V们是最敏捷的，除原有的买房群外，又纷纷开通户口咨询群，并在群里保举了数个代庖户口的中介。7月25日晚9点，一位专职测验入户的机构员工还在加班。“本年，通过我们机构测验入户的人已经有5000人了。”该员工说，以往外地人入户的重要缘故原由是为了孩子上学，这两天咨询的根本上都是炒房客。”他意识到本身说错话了，赶紧改口，“是刚需，不是炒房。”
            攒房
            这半年来，东莞高企的房价，到底是靠刚需客涨起来的，照旧让炒房客给拱起来的？
            近10年，不少年轻人都以为，东莞正逐步褪去“打工者天国”的刻板印象，取而代之的，是“深圳创新+东莞智造”的新标签：以华为的松山湖科研中央、万科的修建研究中央、大疆的研发部分等为代表，东莞松山湖连续聚集起大量来自深圳的企业。
            深圳和东莞在财产范畴已经进入良性的互通循环。这两年来，以“东进战略”引流部门深圳常住生齿到周边都会如东莞、惠州，加快深莞惠都市圈一体化，成了深圳官员们常常挂在嘴边的都会发展重点。
            眼下，从深圳北站坐高铁到虎门仅需17分钟。东莞正在构筑地铁1号线、3号线等延伸至临深片区，均为将来直接接驳深圳地铁埋下伏笔。正因如许得天独厚的地理位置，不少人以为，已往一年东莞房价的暴涨，【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。
            “我来东莞7年了，最初买房，是由于故乡县城的房子也不自制。”东莞某五金厂老板李茂生来自江西赣州市某农村，2013年刚来东莞时，故乡县城的房价已近8000元/平方米，而东莞靠近莞城的小区新居才1万元/平方米出头。
            奋斗了几年，厂子规模越来越大。2018年，李茂生又花了300万元为即将完婚的儿子购买了一套十里江湾的别墅。年初和对门邻人交换，李茂生发现这套别墅已经涨到了500万元。本年6月，有中介打电话来问：600万元卖不卖？
            李茂生不以为本身在炒房：“我纯粹是被东莞的创业情况吸引的，这里财产链完备，想要某种纸箱、零件，很轻易就能在隔壁工厂里找到互助的。去深圳找我的外洋客户谈买卖，也很方便。”
            李茂生同时提到，疫情期间，儿子投资的日料店亏损严峻，外贸行业也受到重创，一些工厂主不得不转战楼市。在他们看来，房子才是硬通货。“我疫情期间没买房，但我明白那些买房的老板。买卖欠好做，钱放在银行又贬值。乃至到了什么环境呢？假如你手头没几套房产，银行大概都不敢贷款给你。”李茂生说。
            和李茂生差别，在东莞，真正的买房刚需，来自于一批在广州和深圳工作的年轻人。
            深圳这些年房价暴涨，许多刚结业的年轻人即便拥有高学历，也徐徐失去在深圳买房的盼望。
            陈松完婚多年，2015年和2020年分别购置一套东莞房产，统共带来大概250万元的增值。由于在深圳福田上班，夫妻俩不大概逐日通勤，现在这两套均价为4万元/平方米的房都在出租。而在福田，安居客表现，6月挂牌均价为9.7万元/平方米。
            陈松夫妇筹划等孩子出生了，双双辞职定居东莞。“这辈子计划在东莞攒五套房，这是平凡人最靠近财政自由的方式了。”“假如必要买第三套房，我会让妻子大概孩子入户东莞，我保存深圳户籍。”陈松早已规划好一个家庭的将来，“也算是沾一点东莞户口的福利吧。”
            卡在网签流程的顾心快30岁，拥有一套婚前房产是她不停以来的心愿。在深圳，她无法实现这个愿望，但在东莞，她找到了本身心仪的房子，“假如这次可以或许乐成买房，我就可以放心完婚了”。
            对像陈松、顾心如许在深圳打拼的年轻人来说，本地故乡发展迟钝，已经是回不去的乡愁；单靠现在的薪水，又无法在短时间内买到深圳的房子。两难之间，只有把眼光投向东莞。
            转战
            7月25日限购政策发布当天，东莞凯旋国际某75平方米房源，立减30万元；万科松湖传奇某97平方米房源，立降15万元。但到7月27日，据小艾透露，两套贬价的房子仍旧没有卖出去。
            就在一天前，东莞买房群已经重新规复了昔日生气。
            “必要看房的找我报名，今晚6﹕30看房。”一位正在出售学区房的业主在群里吆喝。她出售一套莞城学区的地铁房，小学和初中可以就读莞城中央小学与东莞中学。由于好的学区房仍旧是紧缺资源，限购对她的影响险些可以忽略。
            陈松也以为，即便此次限购政策出台，东莞房价不会跌，乃至还大概继承涨。“限售从2年加码到3年，市场上的房源淘汰了。三年后，等新户籍生齿再来一波高峰，很难说东莞的房价会不会再继承涨下去。”
            官方数据表现，2010年以来，东莞常住生齿由822.48万人增至2018年的839.22万人。2019年，东莞常住生齿到达846万，对比珠三角都会，仅次于广州、深圳，列地级市第一。东莞此次限购，有大概会吸引这一部门人入户。
            “疫情期间，公安部分把握了更多常住生齿数据。现实上，东莞常住生齿已经凌驾1000万了。”东莞公安部分某工作职员形象举例，“如今出门越来越堵车，你没见海底捞和喜茶店也越来越多了？”
            7月27日，小艾说本身的不少偕行开始转发惠州房产的广告了。这些中介不谋而合地更新了本身的朋侪圈：深圳7·15新策，我带你走到路上，你失去购房资格 ；东莞7·25新策，我泰半夜被吵醒，看你买不了东莞 ；别思量了！我怕过两天带你走到一半，惠州没房了。
            （文中小艾、陈松、顾心为化名）
            
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