东莞楼市新政热门15问：挂牌价显着高于成交价的房源将下架

董芮老师

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7月28日，东莞市住房和城乡建立局发布《关于进一步促进我市房地产市场安稳康健发展的关照》政策解答，针对一些市民群众和媒体向住建、不动产登记等部分来电、来函咨询求证的题目举行解答。

7月25日破晓零点，广东省东莞市住房和城乡建立局团结11个部分发布《关于进一步促进我市房地产市场安稳康健发展的关照》，关照发布9条新调控政策，此中重点包罗：调解商品住房限购政策，非本市户籍住民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供2年内一连1年以上社包管明；购买第二套商品住房的，须提供3年内一连2年以上社包管明，停息向其贩卖第三套商品住房。

东莞市住建局指出，在新政发布后，引起社会广泛关注，连日来一些市民群众和媒体向住建、不动产登记等部分来电、来函咨询求证，发起相干部分对部门政策实行尺度的认定题目作出进一步明白。为回应社会关切，确保相干政策顺遂实行，市住房城乡建立局敏捷会同市不动产登记中央，对共性、典范、热门题目举行了梳理，在此逐一作出解答。

一、“7.25”新政里没有提到户籍住民购房政策题目，是否还按原政策实行？

是的。本市户籍住民家庭购房政策仍按《东莞市人民当局办公室关于进一步美满我市住房限购政策的关照》(东府办〔2017〕46 号) 实行，即本市户籍住民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继承停息向其贩卖新建商品住房。

二、非本市户籍住民具有整日制本科以上学历或低级以上职称、7月25日前已一连缴纳社会保险满半年的，仍可按原政策规定购买首套商品住房吗？

可以。非本市户籍住民具有整日制本科以上学历或低级以上职称，能提供本市工作单元劳动条约以及2020年7月25日前已逐月一连缴纳半年以上社会保险证实的，仍可按原政策规定购买首套新建商品住房。符合上述情况的非本市户籍住民，答应其在2020年8月31日前完成相干新建商品住房交易条约的网上签约，逾期则其购房资格不予承认。除上述情况外,2020年7月25日起，具有整日制本科以上学历或低级以上职称的非本市户籍住民在本市购房，按东建〔2020〕7号规定实行。

三、新政规定，个人所得税缴纳证实不再作为购房资格考核质料，为做好与原有政策的衔接，在本关照施行之日前已一连缴纳个税满一年或两年的非本市户籍住民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。详细怎样认定？

2020年7月25日前已逐月一连缴纳个人所得税满一年或两年的非本市户籍住民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房。符合上述情况的非本市户籍住民，答应其在2020年8月31日前完成相干新建商品住房交易条约的网上签约，逾期则其购房资格不予承认。

四、本年5月份我在东莞某镇买了一套二手房，已经向业主付出了定金和首期款，和中介机构也签署了居间署理条约，付出了中介费，但由于种种缘故原由，到新政出台前尚未管理网签手续。按照这次新政要求，我没有购房资格了，但思量到已颠末定转账，可否让我们按原政策规定继承完成生意业务？

思量到东建〔2020〕7号施行前（即2020年7月25日零时前），有部门非本市户籍人士在我市购买二手商品住房，已签署了房地产交易居间条约且已向卖方（指房屋权属人，下同）交付了定金或首付款、向中介机构交付了中介服务费用，由于种种缘故原由（包罗受疫情影响）未正式网签条约和管理过户，2020年7月25日零时后因政策调解将无法完成网签的现实环境，为妥善办理这一题目，最大水平淘汰生意业务纠纷，如该部门购房人能提供与卖方、房地产经纪机构于2020年7月25日零时前签署的房地产交易居间条约（自签条约的提供生意业务两边的书面协议或条约）、给卖方本人的定金或首付款付款凭据（仅限于交易两边的银行柜台转账、网银转账等非现金付出方式，并应当提供加盖银行印章的转账凭据或流水），由转账银行或金融羁系部分查验核实后转达到限购实行部分，答应其在2020年10月31日前继承签署《房地产交易条约》及管理过户手续。对以下情况不予承认：1. 对以现金情势付出定金或首付款的；2. 由非购房人本人账户转到卖方本人账户的；3. 由购房人本人账户转到非卖方本人账户的；4. 卖方出售的二手商品住房不符合生意业务转让条件的。

五、在2020年7月25日前已经完成网签但未取得不动产权证的新建商品住房或二手商品住房，限转让年限是按2年照旧3年实行？

关于限转让（限售）题目，分为三种情况：1.2017年4月11日零时从前完成网签的新建商品住房或二手商品住房，无穷转让年限要求；2.2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的新建商品住房或二手商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可生意业务转让;3.2020年7月25日零时以后完成网签的新建商品住房或二手商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可生意业务转让。

六、关于二手商品住房限转让的界定时点，《房地产交易条约》大概有三个日期，一是条约打印日期，二是交易两边签署的日期，三是条约首页天生的编码上的日期，以哪个为准？

以二手商品住房网签的日期为准，即条约首页天生编码的日期（二手房网签条约编号前面部门表现了网签日期）。

七、我与业主在2020年7月25日前签署了二手房网签条约，但是在不动产登记窗口存案时，发现条约内容必要更正修改，该怎么办？

2020年7月25日零时前签署的二手商品住房交易条约，如生意业务两边的姓名、证件号码错误的，则不能用于管理生意业务过户。若在网签条约体系上重签导致网签日期发生变革，限购、限转让政策时间认定则以变革后的网签日期为准。其他内容在网签后必要修改的，为不影响买入方购房资格，可以由交易两边自行增补协议举行修订。

八、管理了继续、仳离析产，大概曾管理了变动、更正、换补证等权属没有发生转移的业务，导致不动产权证书的登记日期发生变革的，该按哪个日期为准？

按上一手的不动产权证书出证日期为准。即上一手生意业务转让时，所举行不动产权登记的日期。

九、“7.25”新政对二手房也限购了，非户籍住民在东莞购买二手房有什么留意事项？

根据东建〔2020〕7号规定，2020年7月25日起，非本市户籍住民在本市购买二手商品住房也须提供社包管明。非本市户籍住民在本市购买二手商品住房前，应先到本市不动产登记部分管理住房限购查询证实（查册），否则将无法在存量房网上签约体系上举行网签。因此，在未确认本身是否具有购房资格之前，请不要草率交付定金、首付款和签署居间署理条约等书面协议，以免发生生意业务风险，造成不须要的丧失。

十、赠送方式转让住房有什么限定？

根据《东莞市人民当局办公室关于进一步美满我市住房限购政策的关照》(东府办〔2017〕46 号)规定，通过赠送方式转让商品住房后，赠送方须满 2 年后方可再次购买商品住房；担当赠送的，须符合本市的现行限购政策。东建〔2020〕7号施行后，以上规定继承实行，如赠送两边系直系支属，担当赠送方可不受社保缴纳要求限定，但须符合本市现行住房限购政策的套数要求，且受让商品住房须取得不动产权证满 3 年后方可生意业务转让。

十一、法院拍卖的房子（法拍房），受“7.25”新政限购政策的影响吗？

不受影响。2020年7月25日以后非本市户籍住民通过司法拍卖购买商品住房，可不受东建〔2020〕7号关于商品住房限购政策的限定，但同样须实行我市现行商品住房限转让的规定，即须取得不动产权证满3年后方可生意业务转让。

十二、在外省都会或省内其他都会缴存住房公积金的职工，夫妻俩都黑白莞户，在东莞购房可以申请住房公积金贷款吗？

不可以。自2020年7月25日起，对于异地缴存住房公积金的职工，在我市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其夫妇须为本市户籍。

十三、我是2017年6月网签买的新建商品住房，2019年3月办了不动产权证，如今有中介问我房子要不要卖。叨教我如今可以让中介帮我放盘吗？

不可以。从您的环境来看，您买的这套房子受“证满2年方可转让”的限定，到2021年3月才气生意业务转让，现在尚不符合生意业务转让条件，房地产中介机构不应为这类房屋提供经纪服务。发起您等房子符合生意业务转让条件后再放盘出售，以制止大概存在的生意业务风险。对于中介机构违规为不符合生意业务转让条件的房屋提供经纪服务的举动，发起市民向属地镇街（园区）房管所投诉举报。

十四、我在委托中介放盘卖房，盼望成交价280万左右，如今中介帮我接洽了一个买家，他一口允许了给我280万，但盼望我跟他签420万的条约，好让他多申请一些银行贷款。叨教如许做我会有什么风险吗？

东建〔2020〕7号明白，严肃打击“高评高贷”举动，对到场“高评高贷”的评估机构、金融机构，依法依规追究相干机构和职员责任。在二手房生意业务中，卖方（房屋权属人）以凌驾现实生意业务价的虚伪代价与买方签署条约，根据现实举动，如构成犯罪的，将被追究刑事责任。

十五、近来东莞一些小区二手房价不停飙升，有的业主在业主群里公开喊话，鼓动、构造全体业主把挂牌价大幅举高。这次新政明白要对二手房市场操盘控价、抱团涨价等举动从严查处，详细会接纳什么步伐？

近期，我市部门楼盘业主发布团体涨价言论，出现抱团涨价、大幅调升二手房挂牌价等非常征象。相干部分正密切关注二手房价异动，对发布虚伪房源、挂牌价显着高于近期真实成交价或周边同类楼盘均价的房源，全部下架处置惩罚。对于楼盘业【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】，将举行重点核查，情节严峻的，不清除接纳限定生意业务等处置惩罚步伐。同时，市住建局将进一步增强房价信息公开，从7月起将每月发布各镇街（园区）二手住房网签生意业务环境，下来还将适时公布各镇街（园区）有代表性的、成交活泼的二手房楼盘的网签生意业务信息，进步房价透明度，引导市场理性生意业务。