东莞房价领涨天下 “品茗费”屡禁不止

戴上疯狂面具

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这边厢，深圳因楼市火爆被当局点名；那里厢，临深都会东莞也暗流涌动。克日，《中国谋划报》记者走访发现，房价领涨天下的东莞楼市再曝违规乱象。
            11月24日，华润置地华南大区发布一则转达称，华润置地华南大区纪委发现东莞公司万象府项目置业顾问朱某收取“品茗费”，涉嫌违法犯罪。现在，东莞市公【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。
            现实上，在新居供不应求、深圳需求外溢等影响下，本年东莞楼市和土拍市场可谓狂热。根据2020年最新纬房指数，近一年东莞房价涨幅已逾越深圳，同比上涨29.13%，稳居天下第一。1~10月东莞土拍市场累计揽金621亿元，比客岁整年多出374亿元。在现在乐成出让的42宗商住地中，有22宗冲破了本地最高楼面价记录。
            楼市火热背后，违规乱象层出不穷，华润置业顾问收取“茶水费”只是冰山一角。记者在11月走访了东莞各镇区的楼盘，收取“品茗费”、首付分期、更名费等操纵潜行于市。在记者走访的一个楼盘中，贩卖职员称热流派型已经落位认购满员，不可再选，而现实上该楼栋还未得到预售证。
            未拿预售证先冻资引争议
            “这两天冻资五万元在你个人账户中，开盘后可按次序优先选房。”记者在东莞随机走访时，发现有楼盘未取得预售证便通过冻资的方式鼎力大举蓄客，吆喝购房者加紧“落定”。
            11月16日，记者来到东莞松湖新区的嘉华嘉誉湾楼盘。置业顾问向记者先容了9栋133平方米的户型，并多次告知抓紧时间冻资。
            值得留意的是，记者发如今贩卖中央的项目信息公开栏上，并没有9栋预售资格证，置业顾问也坦率告诉记者，预售大概要11月尾才气拿到，但不影响冻资。记者在东莞住建局预售证查询平台上查到，该楼栋于11月26日才得到预售允许。
            在正规的购房生意业务过程中，开辟商会举行包罗验资、诚意登记、认筹、冻资等操纵，以便累积意向客户，大概对目的客户举行开端筛选等。但全部涉及收取购房者费用的举动都有一个条件，即应取得商品房预售允许证。
            本年6月，东莞市住建局发布《市住房城乡建立局关于开展房地产市场乱象专项整治举措的关照》，此中写道：未取得商品房预售允许证或现售存案证书，以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，属于违规举动。关照明白，开辟商未取得预售证，不可举行变相贩卖举动。
            针对提前冻资征象，北京金诉状师事件所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣表现：这种举动现实上也是违法贩卖。他增补道，固然房款没有到开辟商的账户上，但是通过冻资已经开始确定了贩卖对象，并锁定了一部门款子，现实上贩卖工作已经开始了。岂论是国家的《都会商品房预售管理办法》，照旧《房地产广告发布规定》等相干规定，都明令克制在预售允许证取得前就举行贩卖、宣传。
            针对未取得预售资格便要求冻资，记者致函东莞市住房和城乡建立局，该局回应道：该举动是否属于“向买受人收取或变相收取定金、预定款等性子的费用”的违规举动，需进一步向法律顾问以及上级部分咨询。
            究竟上，早在本年9月，东莞市住房和城乡建立局发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标举动的提示》，提示市民，任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取款项的举动都涉嫌违法违规。
            有中介称“品茗费”外另有“更名费”
            与嘉誉湾一街之隔的另一个楼盘，漂亮湾畔三期即将发售。房产经纪公司“糯家”的一名中介告诉记者，开盘前花11万元可提前锁定房源，这笔钱包罗3万元的“更名费”和8万元的“品茗费”。
            两笔款子款式差别，费用去处也不一样。中介称，房源是由该项现在两期的老业主，通过关系内部提前下定金锁定，这3万元“更名费”给到该业主，即可把房源退出给记者。而8万元“品茗费”则给到中介用于与开辟商“上下打理”走关系。固然该楼盘尚未开盘，但中介肯定地告诉记者，肯定比隔壁嘉誉湾2.5万元的单价至少自制两三千元，这也是为何该楼盘难抢的缘故原由。
            随后，该中介向记者出示了一份“增补协议”，称“若甲方未能乐成购买乙方保举房源，或甲方悔恨不想购买此房源，乙方答应无条件退换购房订金8万元。”
            记者就此致电、致函漂亮湾畔开辟商东莞市天恒房地产开辟有限公司，停止发稿未获复兴。
            “120、118平方米的已经落位房号，卖完了。”11月16日，同样是还未拿到预售资格尚未开盘，位于东莞市石龙镇新鸿基·珑汇的置业顾问告诉记者，热流派型已经提前抢光，落位满员。但随后另一位置业顾问又改口称，如今可以提交购房者的资质质料，让记者等候开盘关照。
            7月2日，东莞市住房和城乡建立局发布《关于进一步增强商品住房预（销）售管理的关照》，严酷规范商品住房认购举动。关照提到，商品住房认购后不得私自更改购房者姓名；无真实有用的认购书及定金缴纳证实质料的，【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。
            对于新鸿基·珑汇在没有预售证环境下告知房源已落位满员，新鸿基地产发展有限公司华南地区相干负责人复兴表现，“属于置业顾问说辞有误，没有预售证环境下不会有贩卖举动，会进一步观察。”
            别的，记者还发现有楼盘存在首付分期的违规操纵。记者以购房者身份来到茶山镇的富盈香茶郡二期售楼中央，当记者问及首付资金告急怎样处置惩罚时，贩卖立即告知，可以由开辟商垫付首付款的一半，客户需一年内分四期还清，不收取利钱。贩卖职员称，这是“双十一”才有的政策，并让记者抓紧缴纳定金。“不消抵押、包管，不上征信，由开辟商借给你，到时会签一个乞贷条约。”顾问热情地向记者先容。
            置业顾问还告诉记者，由于银行会对开辟商收款账户举行羁系，为躲避羁系，开辟商会先把这垫付的资金转给购房者，由购房者打到银行羁系下的开辟商收款账户中。“在银行看来，这就相称于你本身付的首付款了。”
            现实上，早在2017年，国家住房和城乡建立部印发的《住房城乡建立部人民银行银监会团结摆设规范购房融资和增强反洗钱工作》中，已明白规定严禁房地产开辟企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产物或服务。
            对于富盈香茶郡二期开辟商垫付首付款一事，东莞市住建局复兴记者称，将会同金融羁系部分对富盈香茶郡作进一步观察。
            东莞进入“打新”期间
            “铤而走险的违规操纵，大多是由于市场火热，油水可捞。东莞早已不是从前的东莞了。”一位业内人士感叹。现实上，东莞已接棒深圳，成为天下房价涨幅最高的都会。根据2020年最新纬房指数，近一年东莞房价同比上涨29.13%，稳居天下第一。
            吉屋网数据表现，当前东莞全市新居均价为22117元/平方米，二手房均价为19486元/平方米。部门中央城区，如凤岗、长安的房价均价已经突破3万元每平方米，房价乃至凌驾广州。
            值得注意的是，本年7月25日，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场安稳康健发展的关照》，新居存案代价受到严酷管控。这使得一些新盘代价出现“倒挂”，比周边二手房自制。很多人带着“买到即赚百万”的心态，参加“打新”抢房高潮，不少楼盘出现秒光征象。
            东莞华润万象府，也就是日前因收取“品茗费”被刑拘的朱某地点的楼盘，就是此中代表。万象府9月尾开盘，4.2万元每平方米的均价，比周边金域华府二手房代价自制近三千元。开盘当日，万象府统共 480套房，每套总价在469万~641万元，几秒钟内均被抢光。
            对此，广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，不控制违规炒作、违规加杠杆，新居供应哪怕几十个楼盘，也无法降温，“反而会由于新居限价，人为创设了‘套利’效应”。李宇嘉表现，税收工具也很关键，即便不必要房产税如许的重典，也可以学习香港或新加坡的从价印花税、买家印花税，来打击炒房。
            
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做人要开心点a

临深效应加剧以后更高，东莞楼盘确实不错

燃目压材埔拇

呵呵，忽悠，继承忽悠，编来编去都是想哄人去购买期房，给开辟商白手套白狼！房托们辛劳了！

兜不酱SAMA

做十年工厂，不如买一套房！东莞制造业根基正在流失养分，深圳可以没有工厂，东莞可以吗！房价东莞本年天下领涨第一，不知道有多少工厂招不到人，和有多少出租房租不出去而发愁，等来是房价一片大涨，好照旧欠好！

magic830

東莞、珠海的房子都很貴了。

股市领袖

什么叫做“期房”，开辟商出图纸，然后购房者交钱“买房”，开辟商拿了购房者的钱去建立，这叫做白手套白狼。由于开辟商负债累累，常常调用购房款，以及各种缘故原由导致资金链断裂乃至楼盘烂尾。这就是购买“期房”的结果，连一手交钱一手交货的知识都不懂！