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（原标题：二线热门都会楼市观察系列报道｜佛山楼市：火热表象下，后劲不敷）
2020年，在成为“GDP万亿俱乐部”新成员以后，佛山又喜提“新一线都会”的头衔，跟随佛山都会职位一起攀升的，另有它的房地产市场。
5月份以来，佛山楼市连续火热，开始表现在土拍市场的升温，“地王”频现，楼面价屡创新高。其次，新居虽未出现显着涨幅，但成交量一连三个月攀升。这是土拍、新居限价取消、人才购房门槛低落等缘故原由促成的。
粤港澳大湾区战略规划的出炉为佛山带来庞大利好，房价大概另有上升的空间，但二手房市场行情淡漠，存量消化困难，后期房价难以大涨。佛山楼市看似一片红红火火，实则房价增长动能不敷。
楼市火热复苏
5月以来，佛山楼市渐渐摆脱了前期疫情的影响，满血复活。
开辟商们买地的热情忽然发作，土拍市场火爆，高溢价地块频现。
房企抢地，从来都是一场无硝烟的战役。佛山中原战略研究中央总监朱伟德指出，临广板块和当局重点打造的地区，如佛山新城、千灯湖、奇槎等板块地皮代价较高，将是不少品牌房企关注的重点。
三龙湾土拍竞争非常猛烈。5月28日，颠末26轮竞价，中海以46.25亿元竞得南海三山新城，剔除配建后楼面价16269元/平方米，溢价率达25%。
统计表现，该地区4-5月共成交4宗地块，有3宗杀入佛山汗青总价TOP10，总金额177.5亿，占全市超40%。
中原地产数据表现，1-5月，佛山累计商住用地成交金额493.5亿元，同比大涨46%，成交面积218.4万平方米，同比上涨17%。
这背后的缘故原由是，3月以来，佛山全市广泛取消了地皮出让的最高限定地价，根本以价高确定竞得人。
“取消最高限定地价实在是摆出了一个鼓励各人积极拿地的姿态，也是为了从供给侧给房企更多的信心。”克而瑞广州地区首席分析师肖文晓分析。
地皮限价松绑的同时，地皮供应端也连续放量。中原地产数据表现，本年3、4、5月佛山供应的商住用地面积分别为116.9万平方米、79.1万平方米、53.4万平方米，同比分别暴涨563%、95%、121%，前五月累计供地282.8万平米，同比上涨56%。
6月，佛山推出11宗地块，总起拍价超78亿元，预计土拍市场还会继承活泼。
佛山中原战略研究中央指出，优质地块批量开释吸引了一众房企劫掠，成交端尤热，受到高溢价优质地块成交的动员，加上不设限价，促使楼面价阶段性趋高，前五月佛山均匀楼面地价攀升显着，同比上涨29%。
地皮市场升温的同时，楼市也在回暖。受疫情影响，“小阳春”滞后，被积存的购房需求连续开释中，叠加3月佛山人才购房门槛放宽至中专学历、楼市消耗群扩容的利好消息下，市场信心规复显着，开辟商推货力度加大，新居成交量在5月到达了小高峰。
克而瑞数据表现，5月期间佛山共有50盘推新，推售量达5836套，如怡翠尊堤、恒大御澜庭、上坤翰林湖壹号、欧浦花城等热销项目去化超7成。继4月破万套后,5月新居成交也攀上了万字头,网签10925套，成交量一连三月回升。
为冲刺半年度业绩，房企推货也更加积极，仅5月就有50盘推新，推售量达5836套，部门热门楼盘去化率达七成。
增长后劲不敷
新居的火热并没有传导至佛山的二手房市场。
与日渐走高的新居代价相比，二手房行情淡漠，存量消化困难，不少业主揣着房源自动贬价都难以转手，二手房市场陷入量价双降的逆境。
在佛山热门地区千灯湖、亚艺等板块，二手房的成交和代价都出现低迷之势。客岁底，千灯湖有好几个项目挂牌价都跌到了3万以内。
在亚艺板块，二手房代价固然没有显着下跌，但只是维持在2017年的程度，大概比2017年轻微涨了一点，不到10%。
佛山住房网数据表现，比年来，佛山二手房的成交量出现显着的降落趋势。从2017年的87987套高位，一起跳水到2019年的53619套，险些回到2015年的程度。
值得留意的是，佛山二手房市场之以是能在2017年到达高峰，得益于楼市政策红利。2016年，央行与银监会团结发布关照，低落非限购都会的首套房、二套房首付款比例。佛山楼市因此受益，新居、二手房成交量闻风大涨。
但政策红利止步于2017年，佛山叫停购房入户政策，开始渐渐实验积分落户，叠加2019年新居限价放开、人才购房门槛减低，二手房市场的买家大量分流至新居市场。
安居客数据表现，2020年5月，佛山二手房房价12896元/平方米。而2017年12月房价10229元/平方米，三年里，佛山二手房的房价涨幅不外2000多元，疲态显着。
易居研究院研究员严跃进表现，固然“广佛同城”让佛山承接了广州大量的居住外溢，但终极，决定房价走势的照旧供求关系，佛山新居的团体供应量很大，蚕食了二手房的空间。
因二手房成交周期长、手续复杂，加上产权时间短、户型较老等因素影响自住体验，有购房需求的人更偏好新居。
别的，佛山这个800多万生齿的都会，买房以自住为主，投资和炒作的需求不像深圳那么多。
加之佛山房价分化显着，临广板块的禅城、顺德、南海还处于上升通道，而三水、高明的房价已有所回落，令投资客望而却步。
总体来看，佛山的住房增长势头疲软，房价继承上涨的空间不大。
纵然在新居市场，佛山楼市也并非广泛火热，而是出现分化态势。
好比，位于【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】，既是佛山的金融中央，又有广佛地铁直接通过，新盘部门售价已超5万/平方米。然而，非限购区的三水、高明新盘订价都有所回落。 |
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发表于 2020-12-21 08:43:51