广东佛山：商品房预售款全部存入羁系账户，按工程进度提取

_长安幻夜c

克日，广东省佛山市住房和城乡建立局印发《佛山市商品房预售款监视管理实行办法》（下称《办法》），明白商品房预售款应当全部存入羁系账户，房地产开辟企业不得在羁系账户之外收存预售款。

根据《办法》，商品房预售款包罗预购人按照商品房交易条约约定付出的定金、首付款、购房贷款以及其他情势的购房款。房地产开辟企业在申请商品房预售允许前，应当在市内选定一家贸易银行作为羁系银行设立商品房预售专用账户，一个商品房预售允许证对应一个羁系账户。

按项目进度建立预售款留存额度

《办法》明白，存入羁系账户的商品房预售款优先保障项目竣工，当商品房预售款进账额到达各阶段留存额度后，房地产开辟企业可以向羁系银行申请，将超出部门转出羁系账户。

详细来看，各个阶段的留存额度包罗：项目到达预售条件的形象进度至主体布局封顶前，羁系账户内的预售款不得低于项目贩卖总额的10%；项目完成主体布局封顶至配套安装工程（根本水电工程）完成前，羁系账户内的预售款不得低于项目贩卖总额的5%；项目完成配套安装工程至竣工验收及格前，羁系账户内的预售款不得低于项目贩卖总额的3%；项目竣工验收及格后至完成商品房初次登记前，羁系账户内的预售款不得低于项目贩卖总额的1%；项目完成商品房初次登记并到达可单方管理转移登记的条件，可以提取剩余商品房预售款并申请排除商品房预售款羁系。

根据《办法》，同一商品房预售允许证项目标贩卖总额=该预售证项目经明码标价监制的预售房屋均价×该预售证项目标总修建面积×90%。

预售款留存额度与开辟企业名誉分值挂钩

与此同时，羁系账户内的商品房预售款留存额度还与房地产开辟企业的名誉分值挂钩。

名誉分值120分及以上的，羁系账户内的预售款按留存额度的80%留存；名誉分值100分以上（不含100分）至120分以下（不含120分）的，羁系账户内的预售款按留存额度的90%留存；名誉分值100分的，羁系账户内的预售款按留存额度留存；名誉分值80分及以上至100分以下（不含100分）的，羁系账户内的预售款按留存额度的110%留存；名誉分值80分以下（不含80分）的，羁系账户内的预售款按留存额度的120%留存。

不外，根据《办法》，房地产开辟企业可凭贸易银行出具的正当、有用的现金保函，更换商品房预售款羁系账户中的羁系资金。

项目被观察期间预售款停息拨付

《办法》规定，房地产开辟企业必要申请利用商品房预售款的，应当向区生意业务管理机构提交相应质料。区生意业务管理机构受理用款申请后，颠末检察资料和现场检察后方能答应利用。

别的，根据《办法》，房地产开辟企业存在预售项目被责令歇工；预售项目存在严峻质量题目被观察；预售项目未按期交付利用；预售项目发生严峻的信访投诉，被房地产行政主管部分观察；预售项目发生严峻拖欠农夫工工资纠纷环境，被主管部分备案观察等情况的，观察期间，区房地产行政主管部分应当实时书面关照羁系银行停息拨付羁系账户内的全部商品房预售款，并启动应急步伐，帮忙相干部分增强羁系账户内预售款的监视利用。

《办法》将自2021年1月7日起施行，有用期五年。

混世陈温暖_

这不是不停都如许么

Ben小诺

办法不错