广州新居均价首破3万，房企大量推货收割年末行情

Lincolnijion

十月之后，广州楼市在天下多数都会出现降温苗头之后，仍旧走出独立行情。

据乐有家研究中央数据表现，广州一连两周一手住宅网签量突破3000套。而且，新居代价也在本年10月份首度突破3万元/㎡。
不外，年末大量新货会合入市，也给市场继承走高带来压力，数据表现，至年底，广州将超25个新盘团体推售冲刺年末业绩。
房价迟钝爬坡
据乐有家研究中央数据表现，2020年11月第3周（11.16-11.22）广州全市一手住宅网签3576套，环比上涨12.91%；网签面积为37.51万㎡，环比上涨16.15%。
在广州新居成交乐观的同时，二手房市场亦未低落热度。搜房网数据表现，10月广州二手房网签量为4803套，预计十一月网签量凌驾5000套。
根据克而瑞监测，从2020年1-10月的新居和二手房两个市场各自的成交网签可以看出，除此前一季度受疫情影响，二手房市场网签寡淡平平外；从4月份起，二手房连续发力，网签套数居高不低。二手市场前十个月合计完成网签面积835万㎡，吸金2477.6亿元。6月开始，二手房市场单月网签从未低于一万套，成交量节节走高。
与成交量一同上扬的另有房价。
上海易居房地产研究院新近发布的《天下百城房价陈诉》（下称“《陈诉》”）表现，广州房价于本年10月份首度突破3万元/㎡，到达30396元/㎡。早在前两年，广州房价一度跌破2万元/㎡。
该《陈诉》也指出，近两年广州房价团体处于上行状态。尤其是本年三季度以来上涨明显。
生意业务活泼，让开辟商推货热情高涨。据合富研究院数据表现，10月广州录得新推货约9200套，创年内新高。除十一假期近4000套推新外，“十一后”，周均推新量约1600套，保持9月以来较高推货积极性（高于年内周均推新量的54%）。
这一方面是由于上半年疫情影响，房企推货节奏后延；另一方面，年底业绩目的及三道红线融资压力下，多数房企出货意欲较高。
供应巨大后市不缺房
业内人以为，广州楼市团体维持高景心胸，是受供应增长，以及“人才政策”利好双重驱动。别的，在深圳、东莞、无锡、杭州、沈阳、长春等多个都会“收紧调控”的大情况下，广州楼市政策依然“保持暖和”。
相较于往年来说，本年广州楼市维持高景心胸另有一个很紧张的配景，即深圳“7·15”楼市调控新政后，7月25日，东莞也升级了对外地户籍的限购政策，拉高了购房门槛。深莞住宅生意业务在7月下旬趋冷，推动了购房需求向广州转移。
华润置地（01109.HK）、佳兆业（01638.HK）等房企在南沙的置业代表向第一财经记者证明：南沙在本年8月供需两头快速走热，与深莞需求外溢有直接关系，很多楼盘的深莞客户比例大幅度提拔。
四序度以来，广州楼市团体连续三季度的走高态势。据合富研究院最新监测数据表现，2020年1—10月广州全市住宅网签879万㎡，同比上升16%。
合富研究院指出，11月以来，房企推售力度仍大，新盘大量推售有助于维持市场人气，但也让房价大幅上升的空间受到克制，开辟商去化压力也有所上升。



                    
                                                            
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