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听说不救楼市了。。

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发表于 2023-6-18 06:46:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

昨晚文章,写在知识星球里,《一个中年男人的崩溃》,然后在视频号里,搞了一场直播。

达叔目前线上直播的主体,基本都是围绕达叔财富三段论:医疗职场+自媒体链接+房产投资。

很多人,没有意识到这个账号的价值,你在这里看到的内容,貌似东拉西扯,其实背后很多内容,都是达叔和能量极大的人,聊天的结果。

于是,你在星球里、在线下聚会里,能看到买地的、买楼的、做智慧城市的、搞医疗创业、投资的。

从几十万,到几十亿的项目,都有。

放眼望去,目前整个互联网里,极少有这种社群的存在。

以下内容,只代表个人观点,不一定对,随便看看。



1



重庆出差。

刚下飞机,接到某医疗合作者的电话,在中部省份,在口罩三年里,发过大财。

达叔问,什么事?

医疗说,我今天被叫到市里,从一把手那边,接了个大活,搞智慧城市的,要把其中一部分医疗板块,交给我做。

我是做设备和耗材的,哪里懂这个,想了一圈,你的人脉最广,就找到你了。

你认识这块的人么?

达叔说,你得问清楚,具体做智慧城市的哪一块,目前的玩家也不少,GE在做、阿里在做、华为也在做。

基本上都是一把手工程,这种活比较大,每家都有自己的基本盘,你把具体的方案列一下。

看完具体要求,身边朋友能搞定,愿意接,就推给你们合作。

但是,这个玩意,赚钱么?

你在里面,靠什么赚钱?

医疗说,整个系统,包括当地的三级医院、二级医院、甚至社区医院,都要联网了。

信息化这块我不懂,也掺和不进去,但我这事帮忙办成,里面的一些供应链生意,可以交给我。

供应链这块,我们熟,肯定能赚钱。

至于信息化这块,能不能赚钱,对方也说了,全权交给运营方来操作,如果赚钱了,市里再分一点。

如果无法赚钱,就再给一些其他业务,不能亏待了合作方。

达叔说,对品牌,有倾向么?

前段时间,在星球里,有个搞商业地产项目的总监,她也接了某个市里的项目。

千万级别人口大市,在市中心,有一个二十多万平米的项目,也在找人运营合作。

有养护中心、老年医院、康复中心、居家养老区等。

新建的,体量非常大。

你敢接么?

医疗说,不敢。

不熟不做。

达叔说,这种貌似是医疗项目,实质是商业地产运营项目,医疗只是皮,内涵是要把这块地,给盘活。

对方想的是,最好是全国知名品牌,有一定品牌实力的机构,来运营这哥项目。

有么?

很多机构,尤其是商业地产这块,很多都被锤的躺平了,连住宅都不想做,哪里有心情,跑到陌生的地盘,去干这种脏活累活。

于是,局面就僵住了

而在三年前,房地产的转轮还没熄火的时刻,操盘手是没必要到处找人来做的,各个机构可能会抢着做。

周围地块是住宅,甚至来拍这块地的时候,就点名要求你必须把这块商业体,给一块搞了。

现在,地块溢价没了,啥要求也没法提了



2



医疗问,最近关于要不要救楼市,各种大V,争论的极其激烈。
一个流派,主要是经济学家、站商业群体的,认为必须救,楼市要是不救活,消费肯定是起不来的。
另一个流派,是一些草根大V,站底层群体,这帮人认为,别救了,失去楼市,失去很多,再救楼市,失去一切。
你支持谁?
达叔说,这两个流派,在不同的城市,到目前为止,都能找到代表。
比如,说要救楼市的,山东青岛,立马就采取动作了。
进一步放松限售、放宽限购区域,进一步降首付,打了一套组合拳,为啥这么着急?
没钱了。
上次闹出个人才房的小区,都烂尾了。
你想一下,青岛放在全国,是个什么级别?
除了北上广深外,15个新一线城市中的一员,青岛都没钱了,其他城市日子必然就更难过。
日子难过成这样,还在扭扭捏捏的、挤牙膏式的放开限购、限售,这种力度,大概率还是刺激不起来的。
不救的流派,代表是北京、上海。
到目前为止,这两个城市仍然是没有太大动静的,广州、成都、杭州、苏州等城市都放松了,而京沪还是很硬。
这两个城市,才是楼市的真正龙头,代表着风向标
他俩不松口,其他的地方操盘手,就很难放开手脚,头上始终有一把剑,架在脖子上。
而且买房人,已经被坑怕了,不见兔子不撒鹰,买涨不买跌,你只要继续这么扭捏,数据就好不了。
买卖双方,就这么耗着。
买方,手持现金,越耗手里钱越多,还能有利息收入;
而卖方,每过一天、一个月,都是要给队伍发工资、给城市做运维的,成本巨大。
靠税收那点银子,压根就不够。
按照这个逻辑,你觉得后面,谁能耗得住?
当然,除了这两个救和不救的流派,又一个骚气十足的城市,走出了第三条路:
深圳城中村统租改造
通过国企下场,把深圳的城中村统一收到手里,改造后对外出租,以此来获取现金流。
而获取的持续稳定现金流,又可以再进一步证券化。
这个举动,好么?
很多人梦寐以求的,不买房,一辈子租房,可能在深圳就要实现了,但你去网上看一下深圳的反应。
炸锅了。




3



深圳能做的事,其他地方就一定也能做么?
不是。
深圳在全国范围内,是唯一一个已经基本摆脱了对土地财政依赖的城市,靠税收,就能养活。


全国有资格不依赖土地财政的,排名第一的就是深圳,上海、北京是有资格硬挺着,暂时不刺激楼市的。
即便如此,深圳还是在探索,如何才能继续从土地、房子里,挖一些钱出来。
这套打法,在其他领域,没有么?
有的。
一些实在穷疯了的城市,把整个城市的停车位,打包出来给一个公司,去赚现金流。
还有的城市,把食堂、火葬场等等,一切可以带来现金流的业务,未来二三十年的经营权,打包出来卖。
还有一种打法,就是把城市里的,原来的一些荒山,上面的树木,全部重新梳理,装进一个公司,变成资产,打包卖掉或抵押去赚钱。
还有别的么?
有。
就是达叔在两年前写的,当楼市锤崩后,你就开不起车了,大量的罚款,就会随即诞生。
于是,现在已经开始有统计城市的罚没收入排名了。




学过经济学的人,看到任何一个现象,都会问一句,钱从哪里来?谁来承担成本?
在房地产市场正常的时间段,在过去这些年,一些对买房者骂骂咧咧的人,只看到买房人赚到钱了。
没看到,是买房人,勒紧裤腰带、省吃俭用,把钱交给操盘手,去发工资、去建地铁、建学校、搞招商引资。
真正的成本承担者,是经济发展、城市发展的小股东
在任何一个经济体,从来没人这么羞辱过出钱的小股东,被各种限制,不仅卖的权利被限制,买的权利竟然也被限制。
天天想着关门打狗。
灰头土脸的小股东们,心冷了,决定休息一下。
原本那些口吐芬芳、骂骂咧咧的家伙,突然发现,自己没钱了,发不起工资了,被罚款了,失业了。
还有一些家伙,躺在家里做美梦,租售比这么低,老子一辈子都不买房,看你还怎么剥削我。
然后,深圳就动手了。
你用脚指头想一下,这么低的租售比,会永远都这样么
不可能的。
租售比之所以低的背后逻辑,是经济增长、房价上涨的预期存在,才会有人多买房,才会有人这么低租给你。
当预期没了,你低廉的租金,也会消失的。
等这些原本琐碎的房租,都被操盘手盯上的时候,你想买房子?
想多了。
达叔在星球里的书单计划,分享过一些操盘手写的书,未来90%的房地产公司,都要倒闭,被清理出市场的。
你要欢呼么?
脑子又坏掉了。
原本竞争充分的开发商,造出来的房子,还请了一堆漂亮小姐姐,加你的微信、给你送礼物,在抖音里跳舞扭腰,就为了卖房子给你。
以后,没有了。
多年以后,这批民企开发商陆续被请出房产领域,剩下的基本都是国企、央企开发商。
而造出来的房子,有50%,都是自持的。
你想买?
不好意思,只卖一半,剩下的全部对外出租,就像现在的深圳一样。
卖的部分,收割有钱人;
租的部分,收割穷人。
总有一把镰刀,对着你的脖子。
不把你的血放干,那都不是一个好屠夫,不是刀不好,就是技术不成熟
现在还有人求着你买房子,你就偷着乐吧,留给你大城市买房的时间窗口,已经不多了。
买房,苦;
不买,会更苦。
至于你预判,接下来到底救不救,你最好祈祷救楼市,以时间换空间,以拖待变,大家都还有机会。
关注达叔,慢慢变富。
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