听说不救楼市了。。

qiang123qiang

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

昨晚文章，写在知识星球里，《一个中年男人的崩溃》，然后在视频号里，搞了一场直播。

达叔目前线上直播的主体，基本都是围绕达叔财富三段论：医疗职场+自媒体链接+房产投资。

很多人，没有意识到这个账号的价值，你在这里看到的内容，貌似东拉西扯，其实背后很多内容，都是达叔和能量极大的人，聊天的结果。

于是，你在星球里、在线下聚会里，能看到买地的、买楼的、做智慧城市的、搞医疗创业、投资的。

从几十万，到几十亿的项目，都有。

放眼望去，目前整个互联网里，极少有这种社群的存在。

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

1

重庆出差。

刚下飞机，接到某医疗合作者的电话，在中部省份，在口罩三年里，发过大财。

达叔问，什么事？

医疗说，我今天被叫到市里，从一把手那边，接了个大活，搞智慧城市的，要把其中一部分医疗板块，交给我做。

我是做设备和耗材的，哪里懂这个，想了一圈，你的人脉最广，就找到你了。

你认识这块的人么？

达叔说，你得问清楚，具体做智慧城市的哪一块，目前的玩家也不少，GE在做、阿里在做、华为也在做。

基本上都是一把手工程，这种活比较大，每家都有自己的基本盘，你把具体的方案列一下。

看完具体要求，身边朋友能搞定，愿意接，就推给你们合作。

但是，这个玩意，赚钱么？

你在里面，靠什么赚钱？

医疗说，整个系统，包括当地的三级医院、二级医院、甚至社区医院，都要联网了。

信息化这块我不懂，也掺和不进去，但我这事帮忙办成，里面的一些供应链生意，可以交给我。

供应链这块，我们熟，肯定能赚钱。

至于信息化这块，能不能赚钱，对方也说了，全权交给运营方来操作，如果赚钱了，市里再分一点。

如果无法赚钱，就再给一些其他业务，不能亏待了合作方。

达叔说，对品牌，有倾向么？

前段时间，在星球里，有个搞商业地产项目的总监，她也接了某个市里的项目。

千万级别人口大市，在市中心，有一个二十多万平米的项目，也在找人运营合作。

有养护中心、老年医院、康复中心、居家养老区等。

新建的，体量非常大。

你敢接么？

医疗说，不敢。

不熟不做。

达叔说，这种貌似是医疗项目，实质是商业地产运营项目，医疗只是皮，内涵是要把这块地，给盘活。

对方想的是，最好是全国知名品牌，有一定品牌实力的机构，来运营这哥项目。

有么？

很多机构，尤其是商业地产这块，很多都被锤的躺平了，连住宅都不想做，哪里有心情，跑到陌生的地盘，去干这种脏活累活。

于是，局面就僵住了。

而在三年前，房地产的转轮还没熄火的时刻，操盘手是没必要到处找人来做的，各个机构可能会抢着做。

周围地块是住宅，甚至来拍这块地的时候，就点名要求你必须把这块商业体，给一块搞了。

现在，地块溢价没了，啥要求也没法提了。

2

医疗问，最近关于要不要救楼市，各种大V，争论的极其激烈。
一个流派，主要是经济学家、站商业群体的，认为必须救，楼市要是不救活，消费肯定是起不来的。
另一个流派，是一些草根大V，站底层群体，这帮人认为，别救了，失去楼市，失去很多，再救楼市，失去一切。
你支持谁？
达叔说，这两个流派，在不同的城市，到目前为止，都能找到代表。
比如，说要救楼市的，山东青岛，立马就采取动作了。
进一步放松限售、放宽限购区域，进一步降首付，打了一套组合拳，为啥这么着急？
没钱了。
上次闹出个人才房的小区，都烂尾了。
你想一下，青岛放在全国，是个什么级别？
除了北上广深外，15个新一线城市中的一员，青岛都没钱了，其他城市日子必然就更难过。
日子难过成这样，还在扭扭捏捏的、挤牙膏式的放开限购、限售，这种力度，大概率还是刺激不起来的。
不救的流派，代表是北京、上海。
到目前为止，这两个城市仍然是没有太大动静的，广州、成都、杭州、苏州等城市都放松了，而京沪还是很硬。
这两个城市，才是楼市的真正龙头，代表着风向标。
他俩不松口，其他的地方操盘手，就很难放开手脚，头上始终有一把剑，架在脖子上。
而且买房人，已经被坑怕了，不见兔子不撒鹰，买涨不买跌，你只要继续这么扭捏，数据就好不了。
买卖双方，就这么耗着。
买方，手持现金，越耗手里钱越多，还能有利息收入；
而卖方，每过一天、一个月，都是要给队伍发工资、给城市做运维的，成本巨大。
靠税收那点银子，压根就不够。
按照这个逻辑，你觉得后面，谁能耗得住？
当然，除了这两个救和不救的流派，又一个骚气十足的城市，走出了第三条路：
深圳城中村统租改造。
通过国企下场，把深圳的城中村统一收到手里，改造后对外出租，以此来获取现金流。
而获取的持续稳定现金流，又可以再进一步证券化。
这个举动，好么？
很多人梦寐以求的，不买房，一辈子租房，可能在深圳就要实现了，但你去网上看一下深圳的反应。
炸锅了。

3

深圳能做的事，其他地方就一定也能做么？
不是。
深圳在全国范围内，是唯一一个已经基本摆脱了对土地财政依赖的城市，靠税收，就能养活。


全国有资格不依赖土地财政的，排名第一的就是深圳，上海、北京是有资格硬挺着，暂时不刺激楼市的。
但即便如此，深圳还是在探索，如何才能继续从土地、房子里，挖一些钱出来。
这套打法，在其他领域，没有么？
有的。
一些实在穷疯了的城市，把整个城市的停车位，打包出来给一个公司，去赚现金流。
还有的城市，把食堂、火葬场等等，一切可以带来现金流的业务，未来二三十年的经营权，打包出来卖。
还有一种打法，就是把城市里的，原来的一些荒山，上面的树木，全部重新梳理，装进一个公司，变成资产，打包卖掉或抵押去赚钱。
还有别的么？
有。
就是达叔在两年前写的，当楼市锤崩后，你就开不起车了，大量的罚款，就会随即诞生。
于是，现在已经开始有统计城市的罚没收入排名了。




学过经济学的人，看到任何一个现象，都会问一句，钱从哪里来？谁来承担成本？
在房地产市场正常的时间段，在过去这些年，一些对买房者骂骂咧咧的人，只看到买房人赚到钱了。
没看到，是买房人，勒紧裤腰带、省吃俭用，把钱交给操盘手，去发工资、去建地铁、建学校、搞招商引资。
是真正的成本承担者，是经济发展、城市发展的小股东。
在任何一个经济体，从来没人这么羞辱过出钱的小股东，被各种限制，不仅卖的权利被限制，买的权利竟然也被限制。
天天想着关门打狗。
灰头土脸的小股东们，心冷了，决定休息一下。
原本那些口吐芬芳、骂骂咧咧的家伙，突然发现，自己没钱了，发不起工资了，被罚款了，失业了。
还有一些家伙，躺在家里做美梦，租售比这么低，老子一辈子都不买房，看你还怎么剥削我。
然后，深圳就动手了。
你用脚指头想一下，这么低的租售比，会永远都这样么？
不可能的。
租售比之所以低的背后逻辑，是经济增长、房价上涨的预期存在，才会有人多买房，才会有人这么低租给你。
当预期没了，你低廉的租金，也会消失的。
等这些原本琐碎的房租，都被操盘手盯上的时候，你想买房子？
想多了。
达叔在星球里的书单计划，分享过一些操盘手写的书，未来90%的房地产公司，都要倒闭，被清理出市场的。
你要欢呼么？
脑子又坏掉了。
原本竞争充分的开发商，造出来的房子，还请了一堆漂亮小姐姐，加你的微信、给你送礼物，在抖音里跳舞扭腰，就为了卖房子给你。
以后，没有了。
多年以后，这批民企开发商陆续被请出房产领域，剩下的基本都是国企、央企开发商。
而造出来的房子，有50%，都是自持的。
你想买？
不好意思，只卖一半，剩下的全部对外出租，就像现在的深圳一样。
卖的部分，收割有钱人；
租的部分，收割穷人。
总有一把镰刀，对着你的脖子。
不把你的血放干，那都不是一个好屠夫，不是刀不好，就是技术不成熟。
现在还有人求着你买房子，你就偷着乐吧，留给你大城市买房的时间窗口，已经不多了。
买房，苦；
不买，会更苦。
至于你预判，接下来到底救不救，你最好祈祷救楼市，以时间换空间，以拖待变，大家都还有机会。
关注达叔，慢慢变富。