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杭州楼市“熄火”,跟阿里裁员到底有多大关系?

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发表于 2023-6-14 01:31:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
原标题:杭州楼市“熄火”,跟阿里裁员到底有多大关系?
                          刚刚过去的5月,杭州楼市蔓延着一股强烈的担忧情绪。网红小区价格跳水、成交量大幅下滑、挂牌量一路走高……这座炙手可热的新一线城市,楼市十分低迷。
此轮楼市动荡,在阿里大裁员中升至顶峰。但追本溯源,互联网行业的调整绝非最主要因素,杭州楼市的低迷早就有迹可循。
-01-
二手房价格跳水
成交量逐月下滑

引爆此轮楼市担忧的,是阿里总部所在的未来科技城板块价格跳水。
在阿里大裁员消息全网疯传之时,未来科技城“三兄弟”(阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府)房价齐齐走低,引发房东普遍担忧。贝壳找房显示,阳光城未来悦目前在售房源一共116套,主流挂牌价格介于5.5万元/平方米至6.5万元/平方米之间,而在巅峰时期,小区整体挂牌均价曾突破7万元/平方米。
东原印未来成交单价最高曾达到9万元,目前最低挂牌单价约5.4万元,且自4月成交一套房源后,截至目前没有新的成交。中南樾府4月至今也仅成交一套房源,79套在售房源中,有10套于近期调低了挂牌价。一时间,“杭州房价要雪崩”“码农高杠杆房断供”等说法甚嚣尘上。
这是杭州全市二手房价格跳水的一个缩影。房天下数据显示,今年5月,杭州二手房均价为37351元/平方米,与去年同期相比,下跌了5.8%;与近三年的最高点相比,下跌了7.4%。国家统计局数据也显示,今年1-4月,杭州二手房均价较去年同期相比下跌了1.2个百分点。
除了价格跳水,杭州二手房成交量逐月下滑,也引发了强烈的担忧情绪。
今年3月份,杭州楼市曾短暂迎来小阳春。据杭州贝壳研究院数据,3月杭州二手房成交量达到10828套,创下近两年新高。不过这波冲高未能延续,4月成交量便降至7635套,跌幅近30%;5月继续下滑,成交量不及7000套。
成交量下滑的同时,挂牌量还在一路走高。今年4月,杭州市区二手房挂牌量高达21.29万套,其中住宅挂牌量17.31万套,创历史新高。杭州二手房新增挂牌量,继2月份突破万套后,3月、4月又分别增加了1.8万套、1.9万套,将挂牌量推向新高。
如今,杭州二手房市场明显供过于求,大多数房东只能通过降价才能卖出房子。杭州贝壳研究院数据显示,在4月份已下定房源中,95.1%的房子是降过价的,其中63.2%的降价成交房源,降价幅度在10%以上。杭州当地媒体钱江晚报,近日还发布了《杭州房东的焦虑:我的二手房卖不掉》的稿件,结论同样是“如果不肯大幅降价,二手房就卖不掉”。
不过,成交量下滑跟阿里大裁员可能没多大关系。一方面,3月小阳春已经使楼市积压的需求得到一定释放,接下来有所回落也正常。另一方面,从5月最后几天的成交情况来看,二手房成交量甚至不降反升,5月30日成交390套,达到月度最高值。
更值得一提的是,杭州楼市成交最低迷的时间其实是去年。2022年,杭州市区(不含临安)二手房成交量仅有5.41万套,创下近六年新低,与2020年的10.28万套相比几近腰斩。全年成交量最高的月份是6月(6738套),尚不及今年小阳春后趋于平缓的4月和5月。
-02-
全国楼市普遍低迷
杭州房价虚高回调

总体来看,阿里大裁员确实给周边二手房市场带来了一定的消极影响,但绝非杭州楼市动荡的主要原因。
多名业内人士在接受媒体采访时表示,近期杭州房价的走势更多的是整体经济环境不佳、楼市低迷和互联网行业调整的综合结果,“经济复苏也是需要时间的,即便不裁员,目前楼市的行情也是一般”。
要知道,在过去的2个月里,重点城市的楼市普遍比较低迷。据诸葛数据研究中心统计,今年4月、5月,北京、深圳、杭州、南京等10大重点城市二手房成交量环比均有明显下滑。北京5月二手房网签12982套,较3月份的22192套同样是几近腰斩。
重点城市的房价也普遍下滑。国家统计局数据显示,今年1-4月,除北京、上海、长沙、成都、无锡等少数热门城市,其余城市二手房价格均不及去年同期。杭州房价下滑了1.2个百分点,广州、南京、深圳、厦门、重庆、武汉分别下滑了0.8、1.2、1.9、2.2、2.6、4.8个百分点。杭州不是唯一一个,更不是最严重的一个。
此外,杭州近年房价虚高,回调也属正常现象。早在2010年,杭州房价已超过2万元/平方米,仅次于上海和北京,高居全国第三。此后国家开始限购,杭州房价在2011年-2015年呈下滑趋势,降至1.8万元/平方米左右。
2016年起,在互联网经济高速发展和G20峰会、亚运会等强力带动下,杭州房价又开始飞涨,2022年已突破4万元/平方米,仅次于四大一线城市和厦门,比GDP相当且位置相近的南京高出了15%以上,居民杠杆率更是居全国之首。在如今这样的大环境下,虚高的房价开始回调实属正常。
-03-
经济人口优势仍在
房价回调或有助益

从长期来看,杭州房价回调并不一定是坏事。
众所周知,杭州是全国最依赖土地财政的城市之一。从2017年起,杭州卖地收入就一直在2000亿元以上,与上海轮流争夺冠军宝座。
卖地让杭州富得流油,撑起了近年城市扩张、疯狂基建所需的巨额花销。但它的实体经济却愈发薄弱,二产占比从2011年到2021年持续下滑,一度降至30%以下。杭州的消费也低于预期,社消总额一直不及GDP排名落后的南京。
从短期来看,房价回调或影响杭州经济增速,但从长期来看,对释放消费和投资、壮大实体经济都有一定助益,这也正是杭州要努力的方向。2023年,杭州将“聚焦实体经济”写入政府工作报告,提出要加快打造智能物联、生物医药、高端装备、新材料、绿色能源五大产业生态圈,更屡次强调坚持“房住不炒”,转变的决心已经显露。
此外,房价回调也能进一步增加杭州的人口吸引力。上一个十年,杭州是全国最有人口吸引力的城市之一,常住人口增长324万人,高居全国第六。2021年和2022年,杭州常住人口分别增长23.9万人、17.2万人,虽然高居全国前三,但增量却有所下滑。
城市发展离不开人才,而人才选择城市,考虑的最主要因素无非是就业和居住。一个房价友好的城市,对于人才的吸引力是相当巨大的。2022年,长沙超越杭州成为全国人口增量第一城,低房价无疑是关键的制胜法宝。
如今,杭州仍是年轻人最青睐的城市之一,房价回调将使其吸引力更上层楼。届时,大量人才持续流入,一方面可以助力城市经济发展,一方面也带来更多住房需求。经济、人口、楼市相辅相成、互为助益,杭州的发展会更加健康有序。
参考资料:
[1] 阿里陷入裁员罗生门,杭州楼市不淡定.时代财经
[2] 杭州房价雪崩码农断供?阿里裁员传闻后未来科技城房价下跌,到底有多严重?华夏时报
[3] 2022杭州楼市成绩单全解析.钱江晚报
[4] 环比大跌,二手房又“凉”了?中国新闻周刊
[5] 二手房月报|5月重点10城二手房成交跌幅收窄.诸葛找房数据研究中心
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尼它马还嫌泡泡吹的小
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二手房价应该跳楼!
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房住不炒,愿赌服输,想赌必输,输了别哭,哭晕活该。
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阿里不背这个锅
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发表于 2023-6-14 02:03:55 | 显示全部楼层
经济危机来了,谁都不能独善其身,好多人会失业,没有收入的,包括我自己
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