深圳“统租”房，一场城中村的“变形记”……

花月大人大爱

近日，深圳“统租”城中村房源用作保租房事件引发市场热议，其中南山区白芒村更是成为当中的焦点……
01 官方回应
近日，位于深圳南山区西丽街道的白芒村，因为“统租”事件“出圈”了。据了解，此次“统租”属于政府保障性租赁住房的一种，由政府出资补贴“统租”企业，银行提供授信，“统租”企业负责推进。“统租”之后搬回来租金涨幅并不高，可能不会超过10%。
据深圳官方称，“城中村是很多来深建设者包括低收入群体的落脚点，城中村保障性住房规模化品质化改造提升是我市保障性住房建设筹集渠道之一。实施城中村保障性住房规模化品质化改造提升的目的，就是要更好解决来深建设者住房问题，让他们住上更高品质、更加安全的房子。”
白芒村的“统租”改造，本是惠民利民的行动，但却引起“租客被迫集中搬家”、“租客遭房东通知限期搬离”，以及孩子上学等问题……
对此，深圳市南山区西丽街道作出回应。
●限期搬离？已责令整改！
西丽街道办事处表示，近日不少租客收到“在6月30日前限期搬离”相关通知，但此为个别房东的要求，指挥部已调查并责令整改。
●强制搬离？不作强制安排！
另外，西丽街道办事处表示，居民可根据各自寻找房源的情况自行安排，对于不具备搬离条件的居民不强制搬离并维持房屋原租金标准。
同时，还将对愿意搬离的居民给予搬迁补助，并将积极梳理周边房源的信息供有需要的居民参考，协助寻找房源。
●影响上学？提供保障！
对于很多租客都关注的学位问题，西丽街道办事处表示，符合入学条件在南山区内就读的学生，无论搬离与否都将为其提供保障。
02 面临“涨价”？
虽然“统租”房源能补缺深圳庞大的保障房需求，但是也引发了市场的一些担忧。其中，改造后的租金是否上涨，成为租客最关注的问题之一。
对此，深圳市住房建设局相关负责人表示，“城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。”
广东省房协专家咨询委员会委员、广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉则认为，“原有的城中村出租模式，是成本和租金最低的一种模式。一旦机构或资金介入，考虑到改造、管理、投融资等成本，租金必然上涨。即便有政府补贴，但这只是一时的，不可能长期补下去。因为保租房是市场化运营的，政府补贴只是起到激励进入，降低前期投入成本的一种奖补。”
03 租客是否愿意买单？
对于“统租”升级改造带来的“涨价”，租客是否愿意接受？《南方房地产》杂志采访了部分“租房一族”，了解其真实想法。
租客A：涨幅不高愿意接受
租客A认为，“统租”会进行升级改造，居住环境会更好，便民的配套设施也会增加，这对于部分租客而言，居住幸福感会有所提升，因此涨幅在10%以下的“涨价”都能接受。
租客B：并不想为“涨价”买单
租客B表示，其对目前城中村的居住环境还算满意，升级改造是好事，但对自己而言并不是“刚需”，一间房子改造好所需费用并不低，后续也可能会带来其他问题，对于这样的“涨价”，并不想买单。
租客C：支持“统租”，乐意接受“涨价”
身为资深“深漂”的租客C此前有过很多次租房经历，遇到“水电费恶意非法加收”、“恶意扣除押金”的二手房东不在少数。其认为，“统租”在深圳租房政策上是一种创新，或许会更加有利于形成规范、公平、可持续的租房市场秩序。对于“统租”带来的“涨价”，租客C表示乐意接受。
04 对其他城市是否有参加意义？
实际上，深圳并不只有白芒村在“统租”，据了解，还有多条村都在“统租”的计划中，深圳的城中村统租进行得“如火如荼”，那么这种模式对于其他城市而言有参考意义吗？
有专业人士认为，在城市更新的大背景下，不少城市推进城中村“统租”具有一定的可行性。另外，“统租”政策具有一定的优势，不仅可以规范租赁市场秩序，遏制租金上涨，还能提高租赁市场的健康程度。
但需要注意的是，其他城市在参照深圳的城中村“统租”模式时不能完全照搬，更多需要结合各个城市自身实际情况，完善相关配套措施，这才能让“统租”政策真正发挥其应有的意义和作用。
但也有其他声音持不同意见，业内有人士认为，“统租”模式在其他城市比较难实现。首先，深圳在“十四五”期间追加20万套保障性租赁住房，具体到2023年，深圳市提出要新开工建设60个项⽬，建设筹集16万套（间）。
但问题是，人多地少的深圳并不存在这么多的土地可供开发做保障房，即使近年来不断加大供应，深圳2023年的居住用地供应也仅为330公顷，其中不少还是靠城市更新整备而来。因此，这就只能从城中村的“统租”上下手，这为深圳实行“统租”提供了很大的推力。其次，在深圳务工的外来人口很多，在城中村中居住着超过1000万人口。因此，即使“统租”可能会带来涨价等问题，也有租客愿意为此“买单”。
新模式的面世对通常会对市场产生一定的影响，“统租”模式能够提高市场的透明度和规范化程度，有利于租赁市场健康发展。另外，也可能会使部分租客因租金上涨而放弃租房，投身到“买房大军”中，促进房屋销量。至于还会产生什么“化学反应”，恐怕只能交给时间来回答。
（封面来源于网络，如有侵权，告知立删）

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这么久才出来回应，明显就没其它保障措施，临时开会出的补救措施，把锅甩到房东身上。强行提高租金大面积包租，这算是垄断市场吗？这是在扰乱市场秩序吗？

袅袅熏香m

房子装修好了统租房子，二手房东把里面的套间空调冰箱洗衣机衣柜等等都给你配置好了，涨房租百分之百肯定的，最少涨百分之三十。

马仔长点心

统租，一场荒谬绝伦的吞金闹剧，看下记者到元芬统租项目的实地采访，这个租金，不觉得离谱吗？

燃目压材埔拇

请看我爱我家公司是如何伙同房地产商坑骗老年人存款的：我爱我家公司诱导客户投资不实宣传项目：前两年我在我爱我家顾问的宣传和带领下（我爱我家北广旗舰店），与其前往河北辛集皮革城购买商铺，当时的宣传言之凿凿，称五年返本等。签订合同的时候时间很短且我爱我家顾问一直在旁边催促，根本来不及细看合同。回到家细看后才发现合同内容和之前宣传有很大出入，变成了前三年无返利且三年后按实际收益返利。且总购买金额也比之前宣传的高，日后还需再交几万元。事后我甚至怀疑他们是否调换合同。另外一个可疑的地方是，我爱我家人员带领我们赴辛集签订合同途中居然带我们坐上了错误方向的火车，等到发现并改正后再到达辛集已经耽误了很多时间，然后签订过程中我爱我家人员一再催促让快点否则就赶不上回程的火车了。后来我和我爱我家顾问和其领导反映此情况，他们一副钱已挣到事不关己的模样，之后我自行到法院起诉，法院发传票给我爱我家公司要求作为当事人出庭，我爱我家公司完全置之不理，以至于根据诉讼规定需要再花费几个月登报启事，我爱我家公司仍然置之不理，直到最后我爱我家公司也未出庭，其无责任感到了如此地步。以上所说均为客观陈述事实，我爱我家公司如有异议欢迎前来质证！同时也是为了让大家看清此公司的真实面目。还有，我爱我家公司介绍的所谓此项目，居然在辛集还经过另外一家中介公司——鑫宝通经手，也就是说这一个项目光是中介就有两家公司，天知道它们收了多少中介费，不知道这两家中介公司是什么关系。这个二十几万的项目光是给鑫宝通公司的中介费就有好几万，另外在诉讼过程中辛集皮革城都同意退款了、鑫宝通公司却不同意退款，导致无法妥善解决。可以看出这些中介是完全没有一点为投资人考虑的，只有逐利、联合起来坑骗投资人。另请参看住建部“房地产行业非法集资的三种模式”一文，我爱我家介绍的该项目即符合文内"分割销售商铺并承诺售后包租"等表述。此外，诉讼进展到现在，辛集皮革城仍未能拿出房屋预售许可证等相关资质证明，也查询不到任何相关房屋登记。

兜不酱SAMA

这些天关于统租房的文章一大堆，评论区成千上万的人发表了意见，可真正谈到实质性问题的没几个。深圳“统租房”的真正意图是想增加保障性住房，请问这翻神操作到底增加保障性住房没有？明眼人都知道，一套都没有增加。