房子，又卖不出去了

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作者：豆腐乳
编辑：养乐多
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今年初，在防疫政策放宽之后，积压的购房需求得以集中释放，楼市迎来一波交易热潮。
2 月至 3 月，全国楼市成交量环比大增、房价企稳。一时人们惊呼楼市 " 小阳春 " 来了。
然而 " 小阳春 " 来也匆匆，去也匆匆。根据统计局数据，4 月，全国商品房销售面积和住宅销售面积分别环比 3 月下降 48.1% 和 47.8%。
楼市 " 小阳春 "，走得比真正的春天还早。
到了五月份，房地产市场会回暖吗？
据中指研究院统计，2023 年 " 五一 " 楼市的成交量与 2020 年至 2022 年三个 " 五一 " 假期的平均成交量相比下跌 23%，与新冠疫情前 2019 年 " 五一 " 假期的楼市成交量相比下跌 22%。
可见五一假期，并没有带动房地产市场回暖。
再看一直是全国房地产风向标的深圳，5 月份以来，深圳二手房挂牌量快速增加，从 1 月底不到 35000 套一路升至 5 万套以上，创下了一年来的新高。
市场上的房子卖不出去，而且新的房源还在释放，这就是深圳楼市的现状。
一线城市尚且如此，其他城市就更不用说了。
深圳旁边的惠州，5 月份就已经有开发商以近乎腰斩的价格卖房还送车位。虽然这一促销行动以老业主的抵制而作废，但也可以看出惠州房价跌得有多惨烈。
要知道惠州房价虽然是因为深圳需求溢出而涨起来的，但惠州本身也有不少上市公司，经济情况在全国范围内不算差了，即便如此房价都在下跌，全国其他城市房价如何可想而知。
为什么房地产市场的 " 小阳春 " 这么快就结束了？
去年房地产市场就很不景气，我们之前在《已经五百次了，还是支棱不起来》里就提过，即使房地产限制政策放开了很多，但去年房地产市场仍然火热不起来。
今年初的房地产市场 " 小阳春 "，更像是过去被压抑的购房需求的集中释放，而不是大家真的更多买房了。释放完了，后续交易就容易疲软。
我们之前提到过一个现象，就是出来旅游的人增加了，但是人均旅游花费减少了。
这还是旅游这种实际消费不算很高的消费类型出现的现象，旅游上都开始省钱了。买房则是需要花很多钱，恐怕会有更多的人花不起这个钱了。
说白了，大家都没钱了，也不想折腾了。1-4 月，证券交易印花税同比下降 42.7%，说明最积极心态最好的股市散户都不想玩了。
另外，很多房企走向违约，让很多新建楼盘处于交付风险中。5 月 " 保交楼 " 项目已交付比例也就才 34%，这就让很多原本持币观望的人更加迟疑——楼都交不了，谁还敢买呢？



年初那一波消费回暖，顺带楼市回暖，给了很多人信心，什么 " 把失去的三年抢回来 " 都出来了。
然而现实是新冠根本没消失，5 月份又卷土重来，这也影响了消费和房地产市场。
按照国外的规律，每过几个月新冠就会来一波大的，这对经济的影响，怕是年初那些自信的人没有想到的。
所谓的 " 报复性买房 "，也就是释放以前的积压需求罢了。一旦过去的需求释放完毕，后劲是很不足的。
大家已经被折磨得精疲力尽了。
前段时间甚至急得好多财经大 V，这里就不点名了，表达出救楼市就是救经济的意思来了。
我倒是觉得，也不必这么悲观，没必要急着把夜壶拿出来。
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全国 " 保交楼 " 成效如何？河南等重点地区进展偏慢 _ 财新网 _ 财新网 https://www.caixin.com/2023-05-24/102058276.html
2023 年 " 五一 " 楼市成交平淡 较 2019 年同期下跌 22%_ 财新网 _ 财新网 https://www.caixin.com/2023-05-04/102042459.html
积压购房需求释放接近尾声 4 月全国楼市成交量环比下降 _ 财新网 _ 财新网 https://www.caixin.com/2023-05-10/102050877.html
楼市 " 小阳春 " 转瞬即逝 商品房量价涨幅回落 _ 财新网 _ 财新网 https://www.caixin.com/2023-05-17/102056609.html
深圳二手房挂牌量突破 5.2 万套 创近 1 年来新高 _ 财新网 _ 财新网 https://www.caixin.com/2023-05-22/102057239.html
财政部：1-4 月证券交易印花税 716 亿元，同比下降 42.7%_ 牛市点线面 _ 澎湃新闻 -The Paper https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_23130452
惠州楼盘大降价调查 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站 http://www.eeo.com.cn/2023/0526/593196.shtml
文章用图：图虫创意，壹图网
本回完

屿暖k

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