解构深圳南山新规财富密码，传递企业高质量发展的重大信号 ...

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总书记曾在深圳经济特区 40 周年庆祝大会上对其发展史进行过高度概括：中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹。近半个世纪的浮沉跌宕，如今的经济特区生机勃勃，而深圳迈出的每一步，也比以往任何时候都要更深刻地影响着中国与世界。
过去一个月，深圳不仅改写了近 300 家 500 强企业的命运，还有深圳王牌——南山的未来。



南山的先人一步
登顶中国经济第一大区
遥想刚开发开放深圳时，改革开放总设计师说 " 还是叫特区好，中央可以给些政策，你们自己去搞，杀出一条血路来 "。于是人们听到南山发出 " 时间就是金钱，效率就是生命 " 的时代强音，激励一代又一代敢闯敢拼的创造者向前奋进。
今日南山，经济发展速度在全国一骑绝尘。据前瞻产业研究院数据整理，南山区综合实力连续 5 年位居中国百强区榜首。2023 年一季度，南山区 GDP 为 2039.30 亿元，稳当 " 广东省经济一哥 "。2022 年南山区 GDP 为 8035.88 亿元，成为广东首个 GDP 超 8000 亿元的城区，实现了辖区经济 5 年跨越 4 个千亿级台阶，经济总量连续 10 年稳居广东省区 ( 县 ) 之首。



( 部分数据源于深圳市南山区统计局 )
今日南山，科技创新能力在全国遥遥领先。一直以来，深圳企业 "6 个 90%" 的创新 " 密码 " 为人所称道—— 90% 以上的创新型企业是本土企业、90% 以上的研发机构设立在企业、90% 以上的研发人员集中在企业、90% 以上的研发资金来源于企业、90% 以上的职务发明专利出自企业、90% 以上的重大科技项目发明专利来源于龙头企业。
成绩亮眼，但南山的野心显然不会到此止步。政府在《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中提出了 " 世界级创新性滨海中心城区 " 的实施路径，到 2025 年，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。登顶中国经济第一大区的南山，决心迈向更大的竞技场。提高站位，主动从国家战略层面厘定自身定位，担当起时代赋予的发展使命。
南山的下一步：迈向世界级大区，如何实现更高质量发展 ?



来源：深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要
规划的关键一步
政府的决定是市场的绝对信心
政府给出的答案是——不局限于眼前利益，前瞻布局。
在整体发展格局上，实现由 " 承接溢出效应 " 到 " 轴线带动发展 " 的变革。根据《深圳市南山区国土空间分区规划 ( 2021-2035 年 ) ( 草案 ) 》 ( 以下简称《规划》 ) ，南山将联合前海打造粤港澳大湾区发展引擎，构建 " 双核双心、两轴三片 " 的城区开发格局。
由南北走向连接高新区、留仙洞、大学城等片区，设立科技创新轴 ; 由东西方向贯通深圳湾、后海、蛇口、前海等片区形成总部经济轴，有效联通外部优势资源，强化协同发展。
两条核心轴线不仅为南山发展的形态和空间结构提供了框架，同时还强调了区域内发展将由点及面、联结成轴，最大限度发挥轴线辐射带动作用，形成科技创新、总部经济发展走廊，促进区域经济一体化，带动轴上版块同发展，共繁荣。



来源：深圳市南山区国土空间分区规划 ( 2021-2035 年 ) ( 草案 )
在产业空间结构上，实现由 " 创新全链条 " 向 " 片区承载特色战略 " 的覆盖。放眼强手林立的全球，南山想要在日益激烈的区域竞争中继续出圈，就必须在片区产业发展中发挥组织作用，引导产业空间合理布局，让各片区之间优势互补、资源共享，形成合力。《规划》中指出南山北部发展源头创新，中部发展孵化转化，南部发展创新总部。其中，后海、前海、深圳湾等产业空间，重点承担产品与服务创新、总部经济、科技金融、商务服务、海洋科技、文化创意、现代物流等功能。
想在世界竞争格局中夺得头筹，南山正顺着总部经济这声号角，扩充核心战场，引领全球资源朝着南山南部进一步靠拢。作为粤港澳大湾区的核心区域，南部发展创新总部经济能更好地发挥大湾区引擎作用，前海综合交通枢纽、蛇口游轮母港、深珠通道等交通配套沿海岸线分布，便利湾区联通与往来。既是湾区协同发展的枢纽与链接，也是深圳朝向世界的重要名片，更是企业跻身世界宏图的阶梯。



在街道发展统筹上，实现由 " 立足全市发展大局 " 到 " 打造粤港澳发展引擎 " 的跃升。深圳市南山区民政局于 4 月 19 日发布《关于征求〈南山区社区居委会优化调整工作方案〉意见的公告》 ( 以下简称《公告》 ) ，文件中显示南山区原处于建设中的前海三湾区片区暂定命名为桂湾、前湾、妈湾，并纳入南山街道行政区。



前海作为驱动粤港澳大湾区建设发展的强劲引擎，此举扩容将其纳入南山街道，一方面有利于为深化前海改革开放提供更大的发展空间，扩大其制度创新和产业升级空间，更好地在重大改革任务方面先行先试。另一方面可带动产业共同发展的区域将大幅增加，有利于为辖区内的企业创造更多的机遇，将融入南山街道打造粤港澳大湾区发展引擎，深度推进与香港、澳门全方位合作，打开全球市场的核心窗口。上接内地，下通海外，蕴含着空前强大的市场潜力。



来源：关于征求〈南山区社区居委会优化调整工作方案〉意见的公告
不难联想，南山街道有了前海三湾 " 王炸组合 " 加持，在全市打造世界级城市的发展进程中将承担越来越重要的职责，更有望与粤海街道比肩成为 " 下一个世界级经济枢纽带 "。曾有着 " 宇宙第一街道 " 之称的粤海街道，是南山区科技创新和总部经济的重要区域，在取得辉煌成果的背景下，不到 21 平方公里的区域，商事主体 3.4 万余家，分布的企业密度接近饱和状态，可以预见，南山区需要结合当下的产业资源优势，孵化出一个新的增长极来扩大市场经济，而南山街道在《规划》的红利下，将最有望作为世界湾区总部经济带上的新增长版图。
都说背靠大树好乘凉，南山是背靠大树多助力。在这条总部经济带上，布局有深圳湾超级总部基地、后海金融商务区、蛇口国际海洋城三大重点发展片区，后海、前海、深圳湾牵手划出的这一片大气磅礴的区域，在发展总部经济产业中成果不菲。
据 2022 年《财富》世界 500 强榜单显示，深圳共有 10 家全球 500 强总部，其中有腾讯控股有限公司、中国电子信息产业集团有限公司、顺丰控股股份有限公司 3 家全球 500 强总部驻扎南山区。42 家企业上榜《2022 胡润中国 500 强》，南山坐拥 17 家，占深圳上榜企业半壁江山。上市企业密度居全国各区之首，注册资本 1 亿以上企业有 133 家。



后海中心区目前已入驻华润、中海油、阿里巴巴、中铁南方、中建钢构、乐信集团等近 30 家龙头企业总部。前海不仅收获了像腾讯这样的深圳本土巨头的青睐，还吸引了 114 家总部企业，营商环境处于世界一流梯队。
许多产业和服务在后海、前海、深圳湾牵手划出的这个圈中发生着高频互动的紧密链接，大家一起分享总部经济的价值红利。
如今的南山作为总部经济聚集的高地，不仅有科创公司、龙头企业的崛起演进，也有上下游产业链的升级变革。在深圳重点布局的 "20+8" 产业集群中，南山区南部创新总部将成为南山区 "14+7" 产业集群的主力支撑，成为推动经济社会高质量发展的主引擎。轰鸣声下，还将持续带动产业高端人才的汇集，为上下游产业提供血液能量。





而凭借多年来深厚的产业基础，南山已经建立起明显的战略性新兴产业集群优势。以中兴为龙头的电子信息技术与通信产业集群、以腾讯为龙头的互联网和数字产业集群、以迈瑞医疗为龙头的生物医药与健康产业集群、以广电运通为龙头的人工智能和新一代信息技术产业集群、以德方纳米为龙头的高端装备制造和新材料产业集群，实力显著且呈现出盎然生机。不论是根基的深度还是未来发展空间的广度，南山南部在吸引高端人才和资本方面，具有一定的先发优势。



产业集群的链条优势和总部集群的价值红利在前，发展世界湾区总部经济带犹如一只金凤凰，而增加用地空间、扩容南山街道好比金子弹。此次南部发展创新总部的政策指引，将不仅大幅提升整个区域板块发展总部经济的加速度、推动深圳产业结构优化升级、推动科技创新和商业模式创新，更将带来非常可观的经济价值和社会价值。
如今的南山颇有 " 万事俱备 " 的感觉，就看企业如何乘上这股 " 东风 " 了。
企业的精准一步
进阶南部发展创新总部
对于一个攻击手来说最重要的事情就是等待最佳时机出现，企业当下最高效进驻世界总部经济群的方式便是着眼南山南部。
在《规划》中，世界湾区总部经济格局中南山划定了的唯一一个既位于总部经济轴又处于南部创新总部的核心区。后海、前海、深圳湾、蛇口进入核心区。不难发现，被圈中的版块，有一个区域，价值尚未被市场充分挖掘，在规划调整后，或将成为市场新焦点。



来源：华联城市中心
作为总部经济轴上、前海三湾新区旁价值最优、最具爆发潜力的板块，该片区可以说是站在巨人的肩膀上发力，被头部企业包围。不仅位于深圳湾优质发展圈中心点，更是前、后海黄金走廊的中心，深港双城协同发展的未来高地。目前，该区域内广电运通、富安娜、大族、亚马逊等涵盖人工智能、时尚创意产业、现代服务的生态正在初步形成。



据前瞻产业研究院数据显示，片区内入驻近 2560 家企业，注册资本 1 亿以上企业有 254 家。小米、字节跳动、霍利韦尔、深圳市中油国际控股有限公司、深圳市安轩投资集团、华融信国际投资控股 ( 深圳 ) 有限公司等行业龙头企业总部都在这里 " 安营扎寨 "。



对于企业而言，要选址该片区的产业总部超级载体，华联城市中心是不二之选。
华联城市中心在《规划》的落实后，将占位南部发展创新总部之核，作为链接前海、后海、深圳湾、高新园等总部基地的黄金轴带。目前已强势集结了一大批实力机构入驻，如广电运通、中核华泰、深圳市服装行业协会、中国农业银行等知名企业，其中，深汇通更是购入华联城市中心整栋办公物业，作为南山区国资局所属全资国有企业，此举背后隐藏着南山区政府布局在华联城市中心的意图：打造产业孵化平台，带动南部创新总部的发展。



华联城市中心作为南山区的优质研发办公物业，也是政策组合的受惠者。南山为鼓励总部企业发展，对符合条件的区总部企业在南山区购置自用办公用房 ( 不含南山区政策性产业用房 ) 的，可按最高 3000 元 /㎡的标准分 3 年给予补贴，每年最高 1000 万元，总额最高 3000 万元。
作为深圳市投资推广重点园区和南山区联合招商办公室挂牌园区，华联城市中心助力区域产业高质量发展，发布了首个园区购置补贴，入驻最高可享 6000 元 /㎡购置补贴，赋能总部经济发展。
南山用它过去 40 年的高度、广度、深度和精度诠释了它的前瞻谋略，为全国总部经济的发展提供了值得观察的范本。放眼世界，更大竞技场的斗争已然开始，此时，既是南山总部经济蓬勃力量彰显威力之时，更是企业的最佳入局之时。