业绩造假、因亏空400亿被收购？万达商管回应四个市场传闻 ...

北方铁驴

原标题：业绩造假、因亏空400亿被收购？万达商管回应四个市场传闻
                          

红星资本局原创

记者|俞瑶 实习记者 蒋紫雯

编辑|余冬梅

红星资本局5月26日消息，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）发布说明公告，就“业绩造假”“因亏空400亿元被收购”等四个市场传闻进行澄清。

↑资料图 据IC photo

因亏空400亿被收购？

万达商管回应四个市场传闻

其一，有传闻称珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管”）的港股上市申请将于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大连万达集团股份有限公司（以下简称“万达集团”或“大连万达”）需提前归还13亿元美元离岸贷款的本息。
万达商管称，经向控股股东万达集团咨询了解，目前万达集团境外共计三笔美元银团贷款，存量合计13亿美元，借款主体并非发行人。根据约定，如珠海万达商管未能在2023年5月8日前完成上市，如超过66.67%份额的参贷行要求还款，则万达集团需归还贷款。经万达集团与参贷行沟通后，截至本公告发布日，无一家银行提出需万达集团提前还款，该条款暂无触发风险。
其二，有传闻称大连万达存在商户销售业绩、客流、空铺、短租等多项业绩造假。
万达商管称，核实情况及结果为，公司及子公司内部管理规范、信息化程度高、内控机制完善，建立了完善的统计规则和的统计口径及统计方式。
在销售额方面，万达广场内绝大多数租户向万达商管支付固定租金，固定租金与商户销售额没有直接关联，万达商管掌握销售额数据主要用于跟踪商户经营情况，不存在造假的情况。
在客流量方面，万达广场的入口处都安装了检测进入商场人员数量的特殊装置并与经营分析系统打通，由经营分析系统对客流量进行客观统计和记录，万达商管已制定了信息系统相关的关键制度和规范，不存在任何人为操纵或修改。
在出租率方面，由已出租面积除以总可出租面积计算。总可出租面积为总在管面积减去公共区域及设施区域，已出租面积是根据租户签订的租约进行计算。万达商管已制定严格的内控措施，通过租赁系统进行合同管理及监督执行，不存在任何人为操纵或修改。
万达商管表示， 对外披露的财务数据均由知名审计机构审计、业务数据由珠海商管上市联席保荐人等机构尽调确认，业绩不存在造假情况。
其三，有传闻称大连万达将因亏空400亿元而被华润集团收购。
万达商管表示，经核实，华润集团旗下华润置地已官方回应否认收购万达地产集团，并称该信息为谣言，相关传闻不实。
其四，有传闻称万达正考虑评估出售上海、江苏、浙江等地的20家购物中心。
万达商管称，经核实，公司没有直接出售20家江浙沪已开业商业广场的计划，网络传闻不属实。今年3月发改委、证监会等发文，支持REITs试点拓宽至消费基础设施领域，优先支持百货商场、购物中心等；行业政策积极向好，公司将抓住政策机遇，积极筹备消费类基础设施ABS、PreREITs及REITs，力求盘活资产、回收资金。截至2022年末，公司共拥有及运营管理已开业商业广场472个，其中自持广场288个，具有产权清晰、现金流稳定、长期增值空 间大等特点，经培育期后可成为消费类基础设施ABS、REITs的合格资产。
公告称，上述失实传闻不会对万达商管的业务经营、融资及偿债能力产生重大不利影响，万达商管将继续根据相关规定，及时披露相关信息。

此前否认“160亿销售20个万达广场”

珠海万达商管上市一波三折

红星资本局5月25日曾报道，近期有媒体称大连万达集团目前正考虑出售旗下20个商业中心，这些商业中心基本为重资产，估值在每家7亿元至8亿元，如果成功出售，或可回笼140亿-160亿元的资金。当日，万达集团发布声明否认了“160亿销售20个万达广场”的消息。

红星资本局梳理发现， 今年4月以来，从人员优化到债务调整，外界围绕万达的讨论持续不断。
不久前，万达被曝“将大规模裁员，涉及比例达30%以上”。对此，万达集团回应澎湃新闻称，万达的确在优化，涉及个别部门的压缩，但是没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。据界面新闻报道，涉及的个别部门主要是商管及地产集团，包括营运、成本、设计等岗位。
5月20日，万达集团官网发布声明回应：网传万达大规模裁员消息不实。
与此同时，另一则信息在发酵。5月11日，据澎湃新闻报道，近期大连万达集团正与中国工商银行等一些集团的主要债权行商讨今年到期的境内贷款无还本续贷的方案，但目前仅是初期磋商，暂未形成具体的方案。据悉，万达方面希望其旗下的子公司还能从银行获得新增贷款授信，保留尽可能多的信贷额度。
5月16日，又有消息称大连万达集团正在和境内银行谈判，延长万达地产一些项目的贷款到期时间，目前有意延期偿还今年到期的贷款本金，利息支付并不延期。
对于上述消息，万达集团官方尚无回应。
据财联社报道，有熟悉万达集团的人士认为，上述消息并非空穴来风，面对即将于今年到期的境内外债务，万达很有可能选择再次出售项目，以快速回笼现金。
近段时间，万达的资金情况引发关注。据多家媒体报道， 今年1月，万达商业管理集团发布2022年度业绩快报，2022年万达商管总收入553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%。租金为万达商管的主要收入来源，2022年实现租金收入508.5亿元，出租率稳定在98.7%，租金收缴率100%。
据界面新闻报道，大连万达商管集团财报显示，截至2023年一季度，大连万达商管的短期借款为68.04亿元，同比增长1450%；一年内到期的非流动负债为730.37亿元，同比增长338%，合计负债近800亿元。而公司持有的货币资金为304.67元，无法覆盖短期债务。一季报提出，大连万达商管的短期负债之所以会激增，是因为将珠海万达商管集团的股权回购款列入到该项进行统计。
4月25日，港交所最新信息显示，珠海万达商管招股书状态更新为失效。据悉，这是珠海万达商管提交的第三份招股书，于2022年10月25日提交。而在更早之前的2021年10月21日、2022年4月22日，其分别两度向港交所提交招股书，并先后失效。
此前3月21日，证监会发布《关于大连万达商业管理集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》。证监会表示，根据申报材料披露，万达商管集团子公司珠海万达目前正申请在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。

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