广州最贵法拍住宅 1.1 亿成交：中介称是意料之中

李xiao涵

海报新闻首席记者张海振 见习记者王钰舒广州报道
2023 年 5 月 18-19 日，广州市天河区人民法院拍卖了广州市侨鑫汇悦台 419 号 2502 房，经过 53 轮竞价，最终以 1.11536426 亿元成交。这则消息于 22 日冲上热搜，以 "1.1 亿 " 高昂的成交价赚足了眼球，而此次拍卖的住宅也成为了关注的焦点。
起拍价七千万，内部装修简单
此次竞拍吸引了 9 位竞拍者。在开拍之前，广州天河区人民法院的竞拍公告和阿里资产拍卖平台曾介绍过该住宅的有关信息：该住宅系汇悦台小区 419 号 25 楼 2502 房，属于高层大平房，起拍价为 70586426 元，房屋建筑面积为 365.89 平方米，专有建筑面积为 299.88 平方米，户型为 4 室 2 厅 4 卫，西南朝向。



仅从拍卖平台上放出的住宅照片来看，该住宅户型设计宽敞，视野开阔无遮挡，可眺望珠江和对岸的高端写字楼，但是内部装修简单，风格较为古板，看起来与普通的电梯房无异，让部分网友发出 " 不过如此 " 的感叹。



小区位于核心区，配有管家服务等
5 月 23 日下午，海报新闻记者来到广州珠江新城侨鑫汇悦台一看究竟。
该小区位于广州新城市中轴线上，东侧与南侧均为绿地，南面为临江大道，过个马路便是临江带状公园的一个小广场。高耸如塔的小区住宅楼与阿里巴巴广州分公司、唯品会总部大厦、腾讯广州总部大楼隔江相望。全玻璃幕墙设计使该住宅小区的与周围其它小区的住宅楼截然区别开。



记者到达时，小区周围人员出入均无异常。小区里行人也较少，多乘坐汽车出行。
小区内部道路铺装精美，景观设计喜欢使用规则水景元素，水池喷泉有序穿插于楼栋之间。
整个小区只有六栋住宅楼，每栋住宅楼均在一楼设置了一个宽敞的大堂供住户休憩，并放置有蝴蝶兰等植物作为装饰点缀。汽车可以直接开至大堂门口，住户通过刷卡方可通过乘坐电梯到达自己住宅所在的楼层。每个大堂配有一名管家提供专属服务，记者到访时恰逢大雨，有管家为住户撑伞至其上车。



小区内的六栋住宅楼均面向珠江，并向南围合出一个下沉的会所空间，从一层往下看便能看到负一层的泳池和人造山水。地下会所将六栋住宅串联在一起，经由每一栋的大堂均可以前往地下会所。据介绍，该小区的会所配备了餐厅、健身房、篮球场、模拟高尔夫球场、儿童游乐场等设施。



此次所拍主角 419 号楼，位于整个小区最西端，视野最为开阔，在高层住宅内能够清晰地看到广州塔和猎德大桥，被称为汇悦台的 " 楼王 "。其中与 419 号楼最邻近的配套设施是红酒窖、VIP 雪茄房、VIP 品酒室，从 419 号楼的大堂直接下至负一楼便可到达。



1.1 亿是意料之中，顶级豪宅供不应求
离开小区后，记者走访了附近街道的多家房地产中介公司。据房地产中介介绍，该片区住宅单价从 10 万到 30 万不等，大部分在 15 万左右，而汇悦台以其优越的区位、较小的楼龄、高端的定位和服务配套，成为周边最贵的住宅小区。
其中三家房地产中介都在门口贴出了汇悦台的房源信息。记者注意到，在中介公司的标价中，六栋 ( 即 419 号楼 ) 的单价是最高的，其中与此次拍卖住宅位于同一栋且面积相同的房源标价为 1.4 亿，高于此次拍卖的成交价格 ; 另一家展示出与此次拍卖住宅相同面积 ( 楼栋不详 ) 的房源标价则为 1.1 亿，与本次拍卖的成交价格基本一致。



而早在这次开拍之前，网络上就有房产博主作出了成交价在 1.1 亿 -1.2 亿内的预测。周边房地产中介亦向记者表示，1.1 亿属于正常市场价。据珠城橙蕉统计，在 2021 年 3 月至 2023 年 3 月间，汇悦台共有 16 次交易，其中成交单价在 22.1 万至 31.7 万间。在珠江新城 2022 年成交单价 TOP10 榜单中，汇悦台占据五个位置。而此次法拍成交价为 1.11536426 亿元，折合单价 30.5 万每平方米，在汇悦台的众多次成交单价中较高，但也没有突破近三年内的最高单价。



综上可见，1.1 亿虽表面上看似天价，但是对于业内人士和目标客户来说其实是意料之中。
其中一家中介的销售还告诉记者，周边住宅的入住率很高，基本用于自住或出租，而汇悦台的入住率相较之下则偏低。据业内人士分析，这类顶级豪宅抗风险能力极强，能够有效抵抗通胀，许多富豪购入作为理财投资的藏品。如今市场上像 419 号 2502 房这类顶级豪华的产品供应量很小，需求超过供给，也是导致此次竞拍中 9 人参与，最终成交价较高、较少受到整体楼市波动的影响的原因之一。