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骂王石嘲讽李嘉诚!身家310亿的大佬卖豪宅,现在麻烦了 ...

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发表于 2023-5-24 21:46:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
被陈红天喊话“滚蛋”的王石,如今与妻子合体开始了新生意。一辈子信奉“少出风头,不谈政治”,喜欢闷声发大财的李嘉诚,也用事实回应了当年陈红天的嘲讽:朋友圈再豪华,不如自己真豪华。
文丨金融八卦女特约作者:罗狮粉
近日,一则亚洲顶级豪宅即将被拍卖的消息,引发了无数人的关注!

原来这个被拍卖的顶级豪宅,是深圳商界大佬祥祺集团主席陈红天旗下的,2015年8月,陈红天与妻子联名斥资3.87亿元一手购入这个顶级豪宅——港岛东半山豪宅傲璇(OPUS)5楼单位连同两个车位,并自住至今。



据第一太平透露,傲璇全幢仅有12户(一梯一伙),自推出市场以来,已全数获顶级富豪购入收藏,从未有业主放售,有传该豪宅盘的其他邻居包括影星关之琳、内地投资者陈长伟、恒生前行政总裁李慧敏等。
除此之外,据《香港经济日报》报道,陈红天位于九龙滨海的祥祺中心和另外的豪宅山顶歌赋山道15号屋地,在3月份也先后被接管。有关资产当年耗资约70亿港元(下同,折合约61.3亿人民币),目前市值估计在40亿至67亿港元之间。



虽然祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应,是系列事件造成的短暂现金流断裂,这些问题相信在短时间内可以妥善解决。
但才过去一个多月,又一套顶级豪宅就被挂出来公开招标出售,说明祥祺集团的现金流状况并没有如期缓解。
这则消息之所以引起了人们的关注,除了傲璇豪宅本身的稀有和顶级之外,还因为豪宅背后的主人陈红天太传奇了……

1.
/骂王石,嘲讽李嘉诚!
这个深圳富豪到底有多狂?/
2022年,一个隐形富豪在大湾区杰出青年颁奖典礼会上的演讲被疯狂转发:“李嘉诚先生在我们身边算不了什么,身家也好,企业规模也好,其实长和系市值不到2000亿,算不了什么,大家把眼光放开一些。”
这段演讲视频,一时间震惊了无数网友:这是啥大佬,这么厉害?



说起李嘉诚,作为连续21年蝉联香港首富,连续15年蝉联亚洲首富和华人首富的人,几乎没有人敢小觑。
可是现在却有个人,不仅小瞧了,还敢于公开喊话这位中国人心中的首富长青树。
网友一扒,才知道这位敢公开“瞧不起”李嘉诚的大佬身上有无数头衔:祥褀集团董事局主席、全国政协委员、香港太平绅士、香港特区政府银紫荆星章获得者、广东省第9届政协常务委员、中国侨商联合会常务副会长、广东省乒乓球协会会长、深圳侨联荣誉会长、同心俱乐部主席、港股上市公司华南城控股最主要的投资者之一……
公开资料显示,陈红天最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》,陈红天身家约355亿元人民币,位居内地第13大地产富豪。



但作为一个形富豪,他被大众熟知,并不是因为他的财富,而是因为他两次公开喊话业界大佬以及数次笑谈房价称“中国香港和内地的房价,都没有泡沫”,而被网友炮轰。
事实上,除了这次喊话李嘉诚外被关注外,他上一次被关注则是在宝万之争的时候,当时他公开站队宝能,喊话王石。
时钟倒拨回到2015年,“宝能系”掌门人姚振华借旗下“前海人寿”之道,高调举牌王石的“万科A”,号称“宝万之争”。
一时间被讽刺为“野蛮人”的宝能, 一下子占据了各大财经版面的头条。
正当“宝万之争”打得火热之际,2015年12月30日,作为同心俱乐部主席的陈红天在其官网上发表了署名文章《谁是野蛮人?》一文,公开声援姚振华。



▲陈红天《谁是野蛮人?》一文的截图
文中,陈红天指出:“在资本市场和企业经营中,我们必须遵守这样一种游戏规则:企业是谁的,就应该谁说话算数或者听谁的,这是常识。”
在文章中,陈红天还说,“职业经理人不喜欢新的股东”,或者不喜欢“老板”,我们都知道,他只有一个做法,那就是辞职另谋高就。北方话叫做“滚蛋”,广东话叫“劈炮”。”

一时间,让王石滚蛋,成了陈红天最响亮的标签。



但陈红天身价虽然有355亿元人民币,但是相对蝉联香港首富及亚洲首富多年的李嘉诚来说,还是小巫见大巫。

根据2022年香港富豪排行榜,李嘉诚以360亿美元的身家稳居首位,不仅力压第二位的李兆基,更是力压陈红天的很多倍。
人们不禁好奇,这位公开喊话让王石滚蛋、嘲讽李嘉诚“没什么”的陈红天到底凭什么?对于向来喜欢低调的富豪,陈红天如此高调到底是为何?
2.
/从体校教练到四处开炮的地产大亨,
陈红天是如何炼成的?/
1959年2月出生于广东佛山南海,祖籍辽宁辽阳八会镇的陈红天出生于一个知识分子家庭:父亲陈宗舜部队转业后躬耕教育,桃李满天下,母亲是妇女主任。



▲陈红天的父母陈宗舜、叶桂英
陈红天1976年中学毕业的时候,响应当时“上山下乡”的号召,到佛山南海九江大同鱼苗场务农。
1980年,陈红天从农村回城,在南海业余体校当一位乒乓球教练。两年后,他又到南海县职业中学当体育老师。

当了老师的陈红天,看到即便做到校长的父亲,还得蜗居在几平米的房子里。渴望改变生活的陈红光暗暗发誓:“终有一天,我要住最好的房子!”
为了更好的生活,1984年,陈红天辞掉了自己的铁饭碗教师工作,从佛山来到深圳,在深圳外贸集团丝绸纺织品进出口公司工作,4年后又出任恒兴实业公司副总经理。
1990年,陈红天创办祥祺集团,总部分别设立于香港和深圳,分别负责境外及境内的投资业务,并一步步建立了自己的三大商业投资版图:
一是自持或者运营物业。
比如位于深圳的祥祺中心、同心大厦、祥祺商厦、祥祺酒店、伦敦加拿大广场20号(20 Canada Square)(该项目租户为英国BP石油和世界权威评级机构“美国标准普尔”)、伦敦金丝雀码头新金融中心——丘吉尔广场5号(5 Churchill Place)(该项目有名的租户有“美国摩根大通”等)。




祥祺集团副总裁陈鹏宇与丘吉尔广场5号被收购方代表
二是股权投资。
作为港股“华南城”主要投资股东之一,陈红天家族投资了房地产财税咨询专业机构“智慧源”,还与九天资本董事长王红军等,共同投资物联网企业深圳“科迈爱康”。
同时,还持有多家资本市场优质企业大份额股权以及基金、债券、股票等金融资产。
三就是地产投资。
地产投资主要集中在深圳、佛山,包括温泉度假城、乡村俱乐部等项目。
投身商界功成名就后,陈红天终于扬眉吐气,在祖籍地辽阳,以父亲名义在当地捐资助学,在父亲工作21年的九江中学,捐资新建了一座“宗舜体育馆”。(注:陈红天捐资350万、南海区政府拨款900余万)



▲南海九江中学宗舜体育馆落成仪式
为了弥补自己当年因为上山下乡造成的知识断层,1997年5月,陈红天还通过考试,获得澳大利亚梅铎大学工商管理硕士研究生学位。
2005年他又考入对外经济贸易大学,师从资深教授、外经贸大学副校长王林生,并获经济学博士学位。
但相比于祥祺控股,更令陈红天“扬名在外”的,恐怕要属其陈红天的同心俱乐部了。



▲同心俱乐部第二届理监事会就职典礼
“同心俱乐部”,成立于2012年,堪称中国的顶级富豪俱乐部,其宗旨是同心同德、同心同向、同心同行,目前已发展到149位同心成员,全部是全国经济界精英、引领行业潮流的标杆企业家:腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家,都是其俱乐部成员。
同心俱乐部成立之初,其成员就包含了深港两地122家优质民营企业,其中包括74家上市公司,近3000家整体关联公司,资产总额接近1.5万亿。
经过数年发展,同心俱乐部成员上市企业增长到了90家,资产总额达到了4万亿元,丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会,这也成了陈红天敢于公开嘲讽李嘉诚、喊话王石的底气。



同心俱乐部成立时,陈红天曾发言:“我们是一群遵纪守法的企业家,为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面,被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸,但多年来,俱乐部成员也一直互帮互助。
比如2015年,同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元,收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦,作为同心俱乐部的永久会址。
比如在当年“宝万之争”如火如荼的时候,身为同心俱乐部主席的陈红天,发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》,公开声援会员姚振华,这次公开声援,也让他和他的豪华朋友圈声名鹊起。
据悉,迷信商帮文化的陈红天,为了更好扩大家族商业版图,在生意场上,与潮汕帮一贯交好。作为潮讪帮同心俱乐部主席,他的儿子陈鹏宇2017年结婚,不仅是企业联姻,联姻对象黄燕君也是潮商二代——香港中洲集团、深圳中洲集团董事长黄光苗的侄女。而黄光苗来自汕头,靠经营汽车零配件起家,是深圳市潮汕商会名誉会长。
2017年陈红天在儿子婚礼致辞中,还特别提到宝能老板姚振华,称赞他为潮汕帮能打拼能团结赞好!
然而他和他的豪华朋友圈并没有风光太久,就迎来了他三遭收购的消息……
3.
/近70亿香港物业被接管!
曾经不可一世陈红天到底怎么了?/
陈红天的这次危机可以追溯到其2017年投资英国地产。
据媒体报道,祥祺集团2017年,曾跟随李嘉诚的脚步去英国“扫货”,购入伦敦加拿大广场20号和丘吉尔广场5号商厦,并向英国莱斯银行(Lloyds)借取大额贷款,当时利率超低,该集团估算租金收入足以覆盖利息。
没曾想,英国近年先后经历脱欧、通胀高企、央行加息等风波,再加上WFH遥距办公生态,伦敦商厦物业大受影响,截至去年底空置率达21.9%,租金水平及市值较2017年高峰期锐降逾半。



如今,一方面出租率及租金受压,一方面又面临利息飙升、估值下调,祥祺集团只能宣告违约。
据市场消息,加拿大广场20号尚欠2.75亿英镑贷款余额,但债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售,意味该物业沦为“负资产”;在目前市况下,最终成交价料仅约2亿英镑,较祥祺当初买入价(4.1亿英镑)贬值逾50%。
英国物业“爆雷”的同时,陈红天于2015至2017年间,在香港楼市频频入货,也被套牢,从而出现了资金链断裂问题。
但是在陈红天屡遭资金链断裂的危难之际,他曾公开站队的姚振华也深陷泥潭。



其他他曾引以为豪的豪华朋友圈,也没有像他当年那样站出来支援他。
而他嘲讽的李嘉诚,在英国的投资也同样面临资产缩水的困境。
财报显示,英国市场贡献了长和17%的收入,在利润方面则是贡献了24%。2021年长和的利润是407亿,按照24%的占比来算,大概就是80多亿的利润。看起来还是不错,不过实际上很多人都知道,李嘉诚前前后后在英国的投资是4千亿左右,即使不算上这些资产的增值,就按照4千亿计算,这样的收益率也才2%而已。



最新报道称,长江和记旗下的英国电信运营商Three UK,与英国另一家主要电信运营商沃达丰,将合并出一家总资产约150亿英镑的新集团。
根据双方去年10月披露的信息,沃达丰将持有合并后新集团51%的股份,长江和记将持有剩余的49%,而英国媒体则在采访知情人士后称,长江和记或将因此退出英国电信市场的运营。
不过,英国业务只是李嘉诚家族业务的一小部分。
报告显示,到2022年底,长和集团在50多个国家与地区发展,业务遍及港口、零售、基建、电讯、石油、地产、酒吧、医药等十余个行业,雇员超过35万人。
当年,长实与长和两大核心企业累计实现营收约5135亿港币,税后纯利润高达583.63亿港币。而其负债则继续低得令人叹为观止。期间,以地产为核心的长江实业,债务为零,手头持有126亿净现金,包括了多元化业务的长和集团则净债务率也只有16.7%。
所以虽然英国投资失利,但对于家大业大,整体财务状况良好的李嘉诚集团来说,不过是一个小擦伤。
而被陈红天喊话“滚蛋”的王石,如今也与妻子合体开始了他们的新生意。
一辈子信奉“少出风头,不谈政治”,喜欢闷声发大财的李嘉诚,此刻也用事实回应了当年陈红天的嘲讽:朋友圈再豪华,不如自己真豪华。
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