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一楼盘备案价 1.47 万,开发商卖 7000?当地房管局回应 ...

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发表于 2023-5-20 10:39:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
" 惠州降价最狠的楼盘,直接打 4.8 折,破了大亚湾的最低纪录。"
5 月以来,多个平台都能看到中介对惠州市大亚湾区这个楼盘的推荐,理由也相当一致。
" 目前低楼层价格在 6800 元 / 平方米左右,总楼层为 26 层,中高楼层价格普遍在 7000-7200 元 / 平方米。"
5 月 16 日上午,大亚湾区澳头安顺四路 7 号海伦堡 · 臻悦府项目置业顾问刘正凡向《每日经济新闻》记者介绍了项目具体情况。
惠州本地媒体惠民之家数据显示,臻悦府备案均价为 14741 元 / 平方米,就算按 7200 元 / 平方米较高价计算,那也相当于该楼盘价格直接打 5 折
不过项目工作人员表达了不一样的口径:"目前已经下调了备案价,降到了现在的 9000-10000 元 / 平方米。"
换言之,如果以售价与最新备案价进行对比,并没有所谓的 5 折这么夸张
对此,《每日经济新闻》记者先电话咨询了惠州市住建局房管科,对方表示因项目在大亚湾,建议向大亚湾房管局了解情况。随后记者拨通大亚湾区房管局电话咨询项目情况,工作人员表示:"房企降价属于市场行为,我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题,可以正常网签。"



惠州某在建楼盘每经记者 陈荣浩 摄
惊现 5 折房源?
工作人员称 " 已下调备案价 "
臻悦府距离深圳坪山约 20 公里,开车到深圳福田约 1 个小时,此次在售的为 1-2 栋住宅,户型建面约 77/86/87/98/99/100 平方米。
记者在惠民之家查询了解到,臻悦府开发商为惠州市广汇丰置业有限公司,备案均价为 14741 元 / 平方米,总户数 825 户。
目前在售的臻悦府 1 栋共计 150 套房源,147 套可售,3 套为非可售(保障性住房)。最低备案价为顶层 26 楼,备案单价为 13511 元 / 平方米,得房率约 80%。



而 5 月以来,不少房产中介对该楼盘展开了新一轮宣传,"48 折 ""6 字头 "" 人气爆款 "" 火热抢藏 " 等字眼频现。



来源:房产中介朋友圈
据大亚湾房产中介陈平介绍," 这个楼盘单价最低 6600+ 元 / 平方米,不过是低楼层,算下来相当于打了 4.8 折。"
在陈平看来,开发商是否愿意让利,跟他们的成本价有很大关系。" 折扣只是表象。通常来说备案价高,折扣就可以更低;备案价低,折扣就没那么大。"
" 这个项目的开发商是海伦堡,如果你担心民营房企会存在交付顾虑,也可以选择附近的央国企,也是准现房,7 折左右,也是六七千元的单价。" 陈平提到,现在想在惠州选择折扣较大的楼盘相对容易," 很多都是 6 折,8 折再送两成首付的,折后 6500 元 -15000 元 / 平方米都有。"
而对于市场担心的交楼、备案等问题,刘正凡解释称," 目前房子 1 栋到 8 栋都已经全部封顶,外立面也已经基本做好。1 栋是毛坯交付,所以基本是准现房了,不存在难交付的问题。另一个就是备案,1 栋我们已经重新去房管局备案过了,价格在 9000-10000 元 / 平方米的样子,所以现在单价卖 7000 多元是合规的。而且现在合同都是由房管局那边出的,可以直接备案。"
对于置业顾问口中提到的重新备案,记者多次登录大亚湾房管局预售查询网站查询,但始终显示登录异常,而惠民之家网站显示臻悦府的备案价仍为 14741 元 / 平方米。
" 降价让利 " 成效递减
房企 " 让利 " 促销,在惠州房地产市场并非个例。
正如陈平所说," 推出特价房、赠送停车位、购物券的楼盘比比皆是,目前在市场上能找到较多 6-8 折的房源。"
记者注意到,早在 4 月底,惠州部分片区还出台了相关刺激楼市成交的政策。比如,惠阳区首套住房商业贷款最低首付比例由 30% 下调至 20%,二套房最低首付比例下调至 30%;对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣,折扣可低至 8 折,具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。
市场层面,5 月以来,惠州的开发商也使出花式营销手段。如梵高的花园部分产品 8.5 折优惠;中骏 · 雍景府最高立减 61 万元,相当于 6.2 折;金悦华府,推出单价 8xxx 元 / 平方米优惠,还送 40 年车位的使用权。
房企的 " 让利 " 行为,也在一定程度上使得惠州楼市成交有所回升。
据克而瑞,4 月惠州商品住宅 56 个项目供应超百万平方米,共 9850 套,环比持续上涨 62.5%,但与去年同期相比下降 9.5%;网签共 5425 套,环比下降 36.1%,但同比上涨 53.3%。



来源:克而瑞
从供应情况来看,惠州楼市今年 3 月以来供应量开始出现显著上涨。
据乐有家,4 月全市新增供应高达 8563 套,环比大涨 72%。
目前,惠州整体网签均价为 13542 元 / 平方米,成交均价排名前三的片区分别为大亚湾片区、惠阳区和惠城区,成交均价为 17179 元 / 平方米、14861 元 / 平方米和 13418 元 / 平方米。



来源:惠州合纵联行
此外,目前惠州整体上也呈现出去化周期较长的特点。据惠州合纵联行数据,目前惠州的库存量为 1727.4 万平方米,去化周期约 34.2 月。其中,库存量最大的正是大亚湾片区,达 336.3 万平方米。
5 月 16 日下午,美联物业华南战略董事总经理江少杰接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示," 目前在惠州‘降价让利’是开发商的重要营销手段,也较为常见,跟开发商卖房的迫切度有关。但在市场环境不算特别好,经济环境仍在恢复的时间点,‘降价让利’的成效开始递减。目前大亚湾的成交均价在 1.5 万 -1.7 万元 / 平方米,像臻悦府这类卖 7000+ 元 / 平方米的,已经算片区里比较低的价格了。"
(应受访者要求,文中刘正凡、陈平为化名)
记者 |陈荣浩 编辑|陈梦妤孙志成 易启江
校对 |何小桃
|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|
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每日经济新闻
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