是保利！4.55 亿拿下中山博爱路宅地！

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2023 年，中山第一宗宅地摘牌！
就在今天（2023 年 5 月 6 日）上午 10 点，位于东区博爱七路约 28 亩住宅用地成功拍出，保利以底价约4.55 亿拍下该宗用地，成交楼面地价为8000 元 /㎡。
对于此宗用地的竞拍，买家非常之谨慎，直到临近截止报价前半小时，才有首轮出价，即竞买号【3655】，也是最终得主保利。



该宗用地处于东区与火炬开发区交界处，周边有万科金域中央、颐安御品公馆、越秀星汇品峰、金色年华、博爱里、傲峰天御、实地璟湖城等小区，居住氛围良好，生活气息浓厚。



同时，地块临近中山职业技术学院，周边还有中山实验中学、香山小学等，距离远洋大信、天奕星河 cococity等商圈也不远。



博爱七路可谓豪宅云集，有个别项目最高单价已突破 3 万 / 平，当然也有个别 1.4 万 / 平的高性价比项目。
整体来看，目前，博爱七路沿线在售一手住宅的价格主要集中在1.7-2.3 万 /㎡之间，地块附近的颐安御品公馆、永怡聚豪园、金色年华等项目基本在这个价格区间内。
未来，G21-2023-0047 地块项目入市，会卖出什么样的价格呢？
地块详情
一、出让宗地概况
土地总面积 18986.18 平方米（折合 28.4793 亩），位于中山市博爱七路 34 号，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为 70 年。



地块现状
二、土地开发建设要求
1. 规划指标 :1.0＜容积率≤ 3.0，建筑密度≤ 30%，绿地率≥ 30%，建筑限高≤ 100 米，18986.18㎡＜计容建筑面积≤ 56958.54㎡；
2. 建设期限要求：在 2024 年 11 月 17 日之前开工，在 2027 年 11 月 17 日之前竣工。
其他规划要求如下



三、其他公开交易条件
1. 本宗用地出让后实行成品住宅标准建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2. 本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
四、支付方式
1. 竞得人分两期将总出让价款支付完毕，具体为竞得人于《出让合同》签订之日起 30 天内支付总出让价款的 50%（含保证金结转该期地价款）；
竞得人于《出让合同》签订之日起 180 天内将剩余出让价款支付完毕。



五、土地交付
2023 年 11 月 18 日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。