法治面｜哈尔滨一小区住户私拆承重墙致楼体开裂，谁应担责？ ...

12环境太君

原标题：法治面｜哈尔滨一小区住户私拆承重墙致楼体开裂，谁应担责？
                          
图片来源：视觉中国（图文无关）

  界面新闻记者 | 高佳
  界面新闻编辑 | 刘海川

近日，哈尔滨松北区利民学苑小区一房屋私拆承重墙一事备受舆论关注。2023年5月6日，利民学苑小区1层商户告诉界面新闻，其所在楼栋3层承重墙被私拆，目前1层、2层商户仍在正常营业，3层以上200多户业主已被紧急疏散，部分居民被安置到附近酒店居住，由社区负责每日三餐。
当地居民此前向媒体透露，该楼栋3层的租户准备开健身房，装修时把承重墙砸穿。5月6日，界面新闻联系利民学苑所在街道裕民街道办事处核实情况，工作人员称对事件相关情况，目前无法进行答复。
网上流传的一份由竣华物业4月28日发布的《紧急通知》显示：由于B栋2单元3层业主装修触碰承重墙体，导致2单元4楼、6楼楼体墙体开裂。
小区业主向媒体表示，4月28日晚，墙体开裂到15层，到了第二天下午，裂到21层。公开信息显示，利民学苑小区有两栋住宅楼，1、2层为商铺，3层以上为住宅，共31层，总户数372户。该小区住宅均价为五千多元/平，3月底该小区一112平房屋成交价为55.5万元。有居民透露，此次事件所涉200多户业主，总计损失大约一亿六千八百多万元。
哈尔滨竣华物业管理有限公司一名工作人员在接受媒体采访时称，利民学苑的物业由该公司负责，目前楼栋正在检测。5月5日，海报新闻在对该小区进行直播探访时，得到物业回应：“施工人员进场时说不拆承重墙，没成想不到一个小时就给刨了。”
5月1日，松北区城市管理和行政综合执法局曾发布《关于利民学苑小区一房屋私拆承重墙情况的通报》，通报中称，该局在4月28日接到群众关于利民花苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报，立即到达现场，责令当事人停止违法行为，对当事人进行立案调查。同时，会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案，并切实做好群众服务保障工作。下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。
江苏法之泽律师事务所律师庄志明告诉界面新闻，目前关于该事件的官方披露事实信息较少，若事发楼栋3层确由承租方装修且私拆承重墙情况属实，这一事件的主要责任人为承租方和施工方。
“违法装修的租户不仅要承担民事赔偿责任，还涉嫌刑事责任，罪名是以危险方法危害公共安全罪或重大责任事故罪。”庄志明说：“不仅租户承担责任，装修单位的有关人员也得承担共同责任，特别是承担刑事责任，装修单位有关人员和租户属于共同犯罪。”
根据《刑法》第114条规定，以危险方法危害公共安全罪，是指故意使用放火、决水、爆炸、投放危险物质以外的危险方法，危害公共安全的行为。
《刑法》第114条和115条规定，以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
以危险方法危害公共安全罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康或重大公私财产的安全。客观方面表现为以其他危险方法危害公共安全的行为，该行为与放火、决水、爆炸具有同等危险程度。主观方面系故意，即行为人明知其实施的危险行为，会危害公共安全，可能导致危及不特定多数人的生命、健康或重大公私财产的的严重后果，而放任这种结果发生。
“如果犯过失以其他危险方法危害公共安全罪，根据刑法规定，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。”庄志明称。
另就事件相关物业公司和房东应当承担的责任问题，庄志明认为，涉事物业公司承担责任的可能性较小。
“物业公司通常要对进行装修的业主和租户进行相关事项提醒，但其没有派专人对施工情况进行实时监督的义务。”庄志明称：“但如果物业公司知晓业主或租户要拆承重墙，却没有进行阻止或有效阻止，物业公司则可能承担相应责任。”
庄志明认为，在该案件中，房东是否应承担相关责任也视具体情况而定。“房东对自己的房屋有管理义务，如果房东疏于管理，房东也应该承担相应责任。”他称。
此案件涉及金额巨大，舆论对后续民事赔偿情况也十分关注，如果进行装修的租户和装修公司赔不起怎么办？
庄志明认为，目前房屋鉴定结果还未公布，如果最终可以通过维修、加固对墙体进行恢复，该事件造成的经济损失会降低不少。“但如果房屋已无法继续居住，受损业主可依法向有关责任方索赔。相信政府也会联动协调处理。”庄志明称。