深圳加码打击“假完婚”，春节期间二手房靠近“零”生意业务

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封图：图虫创意
在深圳住建局与深圳市不动产登记中央联手打上这两次“补丁”之后，接下来，无论是接纳婚内更名，照旧仳离析产方式来规避“限购”入市，都完全走不通了。

春节假期刚过，深圳楼市的调控加码仍在连续。2月20日，深圳市住房和建立局（以下简称“深圳住建局”）相干工作职员向经济观察网确认，夫妻仳离并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自仳离之日起3年内，不得在深购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也实用本规定）。

此前的1月20日，深圳住建局曾经脱手，重新细化家庭购房登记资格题目。彼时，深圳住建局发函告知深圳市不动产登记中央：住民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。1月21日，经济观察网曾致电深圳市不动产登记中央，相干职员表现，停息婚内更名。

时隔半个多月，2月8日，深圳住建局再次向深圳市不动产登记中央复函，内里除了上述提到的“夫妻仳离房产更名”细则之外，还进一步表现，不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数盘算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

按照深圳住建局的复兴，这是深圳房地产调控政策在操纵实行层面的一个细则，已于本年2月8日开始实行。

这几项调控加码，归根结底都同一剑指“假完婚”这个潜规则，深圳的“假完婚”，从“715”新政加码限购之后衍生而来。据经济观察网相识，“715”新政之前，深圳住民家庭夫妻两边哪怕只有一个人符合购房资格，购买的商品住房可以登记在恣意一方名下；“715新政”之后，住民家庭购房只能登记在符合购房条件的一方或两边名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

“但‘715’新政提到的这项细则依然有毛病可钻，对于资金富足的投资客影响不大。”一位恒久与深圳投资客、购房者和一线中介职员打交道的业内人士告诉经济观察网，已往半年多时间，不具备条件的投资客购房，除了代持之外，别的一种获取资格的紧张方式就是“假完婚”。要不利用婚内更名方式——依附“假完婚”联名购房，一次性付出房款获取红本，婚内更名本钱不到一百块钱，今后再仳离。许多投资客在操纵完统统流程之后，选择管理抵押贷回笼资金；要不就通过仳离析产的途径，即仳离对婚姻存续期间的共同产业举行分割，从而转移房屋产权。

而在深圳住建局与深圳市不动产登记中央联手打上这两次“补丁”之后，接下来，无论是接纳婚内更名，照旧仳离析产方式来规避“限购”入市，都完全走不通了。“每围堵一个毛病，出资人的风险也就增长一层，多数投资客都不敢继承往下操纵了。”上述恒久与深圳投资客、购房者和一线中介职员打交道的业内人士相识到。

究竟上，近来一个多月时间，深圳住建局已经多次“出击”，围绕火爆的新居与二手房市场，从需求端到供应端都“祭出”差别的调控细则。最新一剂“猛药“是夏历春节之前4天，深圳住建局对全市3595个二手住房小区限定了一份成交参考代价，随后，二手房市场进入冷冻周期。

“我们片区春节期间的二手房险些是零生意业务。”深圳Q房网景田北片区董事余志贵对经济观察网表现，2月8日之前半个月是深圳二手房业主的返价高峰期。“谁人时间，业主的挂牌价相比客岁底上涨了10%-15%左右。400万总价的房源，挂牌价上涨个三四十万是很正常的事。”同个时间点，余志贵地点片区的每个门店，二手日均带看量根本都凌驾10批。

深圳链家一名资深中介职员也向经济观察网透露，1月份，深圳的二手房成交很活泼。“我个人签了两单，都是当天看房隔天签单。我地点的门店，2月5-7日三天都有客户预备成交，但2月8日政策出台之后，统统生意业务停息，门店也‘门可罗雀’了。”

按照余志贵最初的预判，本年春节肯定是积年同期二手房生意业务最好的一个时间点，他们全部门店都摩拳擦掌预备着。“谁曾想，这个阶段，主管部分却告急‘踩了刹车’。”余志贵说，二手住房成交参考代价发布机制一出炉，整个二手房市场就停滞了。

2月8日停止大年三十，余志贵所负责片区的门店，根本没有看房客户；开工的这两天，二手房的日带看量也大幅降落至1-2批。

余志贵说，仅存的只是少数前来咨询的客户与业主。客户关注的重要是房价到底会不会往下跌；业主们关心的则是房源的代价毕竟要怎么挂牌，大概要不要继承挂牌。“实行细则尚未明白落地，各人都处于观望阶段。尤其是业主，报价依然坚挺，他们广泛持一个心态，既然市场不清朗那就拉长卖房的周期，不急于一时贬价。”

深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）新近发布的数据表现，夏历新年当周（2月8日-2月14日），深圳二手房网签1671套，环比下跌30.5%。从日走势来观察，2月8日当天网签量就到达1263套，单日网签占比高达75.5%。“这大概与【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，主动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】‘抢闸生意业务’有关。”深房中协提到。

泉源：经济观察报 陈博

原标题：《深圳加码打击“假完婚” 春节期间二手房靠近“零”生意业务》

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