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惠州大亚湾到处都是房子,到底有没有人买?

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发表于 2021-3-18 02:25:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
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得不到的永远在骚动,被偏爱的有恃无恐
很多人都认为惠州是空城,尤其是惠阳大亚湾,那边工业比较多,住的人也比较少。不过近年来交通的不断发展,大亚湾的人也逐渐多起来了,但这样零星的人流仍然填补不了这里的“空虚”。


但是这样的孤寂的大亚湾仍被偏爱得有恃无恐,楼房林立,感觉整个城市都被楼房包围着,这种供过于求的情况虽然一直存在,但是即使住的人不多,这里的楼房总是炙手可热,而且丝毫不肯让步,没有降价的迹象。而相比于惠城的其他区,例如博罗,惠东,这样被较少关注的,就处于得不到的永远在骚动的状态,尽管处于价格洼地,也仍不被偏爱。


根据数据分析,5月,惠州全市的成交均价是11297元/平米,七区县中房价最贵的是大亚湾和惠阳两个县区,大亚湾成交均价14095元/平米,惠阳12772元/平米。这个价格是根据房管局的网签数据统计出来的实实在在的成交价格,不含一丝水分,大亚湾仍是最火热的地区。


有保底撑腰,所以如此傲娇?
前段时间炒得火热的粤港澳大湾区规划的旋风仍在继续刮。这也是大亚湾区域能持续被偏爱的原因,在加上原始条件,临近深圳的加持,哪怕这里的地铁规划还没兑现,都不影响其天然的优势。


粤港澳大湾区规划的出台,就说明城市群发展是必然,再多人诟病惠州经济差也好交通不便利也好,惠州都要乘上粤港澳大湾区的东风,在周边城市尤其是深圳广州的快速发展下,惠州的速度即使慢一点,也一定能看到它的进步。
地铁是没有也难以预料到底哪一日才能合规,但高铁正在建,城轨等轨道规划会迅速出台,惠州不会是被遗忘的城市。有上述想法的人不在少数,所以各大房企布点惠州,外地投资客们闻风而动,他们对于区域楼市可谓寄予厚望。
房价太高是永远的痛,深圳买不起,来惠州
即使大亚湾发展还不成熟,相对于深圳来说,房价是占巨大优势的,对于很多一线城市,深圳,东莞,广州,乃至全国各地的投资者来说,这里又是亲民,尽管对于惠州本地人来说已经超出预想了。
这或许就是惠州楼市承接了大量外地客需求的重要原因之一,惠阳大亚湾因距离深圳近的地理优势,成为这些外来客进军惠州的首站。
惠阳大亚湾楼市的主力军深圳客们不会因为房子越来越多而不来买房,深圳房价这么贵,一套房子的首付足以支付惠州一套房的全款。
一位置业惠阳大亚湾的业主期待满满,“目前交通成本高了点,但以后一定会越来越低的,深圳的房子我不知道哪一年才能买得起,好歹先有个窝,不至于让父母孩子跟我挤深圳的小出租屋。另外呢,过年回老家,人家问起,好歹能说在这边买了套房。”


二手房源多且难卖 大家更愿意买新房
在惠阳大亚湾还有一个现象,不仅新房遍地,二手房也到处都有。据房天下显示的数据显示,目前惠阳区挂牌的二手房源共有8661套,挂牌均价9000元/平米,大亚湾挂牌的二手房源共13605套,挂牌均价与惠阳一致。


而大亚湾5月新房成交均价14095元/平米,惠阳12772元/平米。为什么二手房的价格比新房便宜这么多,大家却不愿意买二手房?
购房者A:“我是通过中介看的房,他们主要都推荐我买新房,只有在我表示很想买二手房的时候他们才推荐少量二手房。”
中介主要给客户推荐新房的现象在惠阳大亚湾几乎已成“潜规则”,有中介坦言,“二手房因为评估价上不去,所以首付会比较高,税费也会比较高,另外大部分客户都觉得二手房水太深,可能会有很多坑,只有在看到很便宜的房源的时候才会心动,但一般低于市场价的房源业主可能会要求全款,买家又觉得有压力。”
另一方面,目前惠阳大亚湾的楼盘佣金一般都给的较高,甚至远高于二手房的佣金,这或也是中介更愿意推荐新房的原因之一。
购房者B:“听说惠州二手房贷款手续比较复杂,评估价也上不去,首付比新房还高,还有很多银行不做二手房贷款,听到就觉得耗钱又麻烦,算下来最终价格估计跟新房的价格也差不远了,新房首付还没那么高,还不如直接选新房。”
购房者C:“二手房的坑太多了,老听说谁谁买到了有问题的房子,谁谁在购买过程中多花了好多额外的钱,听得太多了就怕了。”
房子越多并不一定代表房价一定会降,购房者还是不要投机取巧,因为有些层面的东西我们是看不到的,能做到的就是实事求是,看腰包买房,看需求买房。
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发表于 2021-3-18 02:27:48 | 显示全部楼层
只想问,大亚湾买房来是住养老?还是干嘛?[灵光一闪][灵光一闪]
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发表于 2021-3-18 02:30:24 | 显示全部楼层
住还是可以的,只是通勤时间会长很多,交通成本也高,要是在关内上班还不如在工作的地方附近租房来的经济实际,在坪山上班的问题就不大。新婚家庭可以给老人小孩住和读书,这样在深圳上班的想回去看也方便
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发表于 2021-3-18 02:33:00 | 显示全部楼层
惠州临深房源严重供过于求,目前价已偏高,意义不大……
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发表于 2021-3-18 02:35:36 | 显示全部楼层
路过石化区放下车窗闻一下再决定买不买
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发表于 2021-3-18 02:38:12 | 显示全部楼层
买来炒,不是买来住。
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发表于 2021-3-18 02:40:48 | 显示全部楼层
大亚湾基础设施太差了,惠州南站的公交车站更差,那条路还天天塞车!!
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发表于 2021-3-18 02:43:24 | 显示全部楼层
鬼城。。。。。。。。
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发表于 2021-3-18 02:46:00 | 显示全部楼层
城市发展只有往好的发展,不可能倒退,有钱有条件买的应该要买,城市的房子再什么不值钱也比农村的房子值钱。
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发表于 2021-3-18 02:48:36 | 显示全部楼层
有些地方你买不到
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